Charmantes Backsteinhaus mit großem Garten und Werkraum - Ideal für Familienmomente

**Charmantes Backsteinhaus mit großem Garten und Werkraum - Ideal für Familienmomente**

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau bietet auf einer Wohnfläche von circa 95,98 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zugehörige Grundstück bemisst sich auf etwa 466 Quadratmeter und verfügt über eine Gartenfläche von etwa 335 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut, der Anbau entstand circa 1972. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit individuelle Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung.

Mit insgesamt 4,5 Zimmern, davon drei Schlafzimmer, eignet sich das Haus für verschiedenste Wohnbedürfnisse. Das Objekt wurde kontinuierlich in Teilen modernisiert: So wurde im Jahr 2025 das Dach auf dem Anbau über dem Schlafzimmer erneuert, ebenso wurden 2025 neue Schlösser an den Türen installiert. Im Jahr 2020 erfolgte die Modernisierung der Küche, während 2015 teilweise neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut wurden. Die Isolierung des Anbaus und eine Holzverkleidung wurden 2000 ergänzt. Die zentrale Ölheizung stammt aus ca. 1990 und die Öltanks besitzen ein Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Litern, verteilt auf drei Tanks.

Das Raumangebot umfasst neben den Schlafzimmern ein großes Wohnzimmer, das mit einer angenehmen Fußbodenheizung auf neuen italienischen Fliesen ausgestattet ist. Ein Kamin ist vorhanden, aktuell besteht jedoch keine Betriebserlaubnis. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Parkettboden. Zusätzlich steht ein separates Wannenbad zur Verfügung, ergänzt um eine nachgerüstete Dusche mit Waschbecken und Toilette. Die weiteren Räume verteilen sich nach funktionalen Gesichtspunkten: Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet neben gefliesten Bereichen für Flur und Bad auch einen Heizungsraum mit Betonfußboden sowie einen Kellerraum mit OSB-Platten. Im Dachgeschoss finden sich in Flur und Kinderzimmer II Laminat, während im Kinderzimmer I OSB-Platten verlegt sind.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Freiplatz vor der Garage bereit. Die Halle bzw. Garage mit Stahldach eignet sich für mehrere PKW oder ein Wohnmobil. Der Raum in der ehemaligen Garage bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Werkstatt. Der Anbau wurde komplett neu isoliert und mit Holz verkleidet.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein separater Abstellraum, Heizungsraum, Heizöltankraum sowie Vorratsbereiche und ein Wintergarten. Die Bauweise des Hauses ist massiv, die Fassade ist verklinkert, das Dach als Satteldach ausgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits installiert worden.

Zu den weiteren durchgeführten Sanierungen zählen neue Stromleitungen inklusive digitalem Zähler (2020), eine neue Toilettenspülung im Bad (2025) sowie eine Toilette aus 2021. Ein noch ausstehender Sanierungsbedarf betrifft zwei Fenster im Schlafzimmer des Erdgeschosses.

Diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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