Eine gewerbliche Nutzung, eine rein private Nutzung mit 2 Wohnungen, oder beides?

In diesem Stadthaus aus dem Jahr 1905 in zentrumsnaher Lage von Heide ist vieles möglich.

Bis Ende letzten Jahres als Zahnarztpraxis betrieben, sucht diese Immobilie nunmehr nach neuen Eigentümern mit frischen Ideen.

Die ehemalige Praxis im Erdgeschoss wurde 1977 um einen Flachdachanbau erweitert, und verfügt über einen großzügigen Empfang mit Wartebereich, 3 größeren Zimmern, 2 kleineren Räumen, sowie 2 WC. Beheizt wird diese Ebene mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1997.

Im Obergeschoss befindet sich eine klassiche 3 Zimmer Wohnung mit einer Einbauküche, sowie einem Wannenbad. Diese Einheit wurde zuletzt ebenfalls gewerblich als Laborbereich genutzt. Von hier aus erreicht man über eine normale Treppe den nicht isolierten Dachboden, der nach einer Modernisierung durchaus zusätzliches Potenzial bietet. Das Obergeschoss wird über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1998 beheizt.

Die Fenster der gesamten Immobilie stammen aus unterschiedlichen Baujahren, bis hin zu neu eingebauten Kunststofffenstern.

Der pflegeleichte Außenbereich bietet insgesamt 4 abschließbare Stellplätze, 3 vor, sowie einer hinter dem Haus. Letzterer wird über eine seitliche Auffahrt erreicht, für den der hintere Nachbar ein Überwegungsrecht hat.

Ein interessante Immobilie mit Charme, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 440.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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