Das im Jahr 1932 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Pinneberg und bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 489 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus derzeit über eine Wohnfläche von rund 84 m², die sich komplett auf einer Ebene verteilt.

Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Aufgrund der Beschaffenheit und der damit verbundenen, den Wert übersteigenden Sanierungskosten, bietet sich perspektivisch insbesondere ein Abriss mit anschließendem Neubau an. So können Sie das Grundstück optimal nutzen und Ihr Wunschhaus nach modernen Maßstäben errichten.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ist Pinneberg ein gefragter Wohnort – ideal für Berufspendler, die eine ruhige Lage schätzen und zugleich von der schnellen Anbindung an die Hansestadt profitieren möchten.

Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans der Stadt Pinneberg. Dieser eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Bebauung, die Sie individuell mit dem zuständigen Bauamt abstimmen können

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 456.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.