For sale is a two-family house, which can also be used as a single-family home, built in 1965. It sits on a plot of approximately 343 m². The property offers approximately 169 m² of living space spread across a total of 8 rooms. The house is in a condition that allows buyers the opportunity to customize it to their own preferences and needs. The building is characterized by its solid construction from the late 1960s and offers ample space for a larger family or use as a multi-generational home. The layout of the house is functional. The ground floor, directly accessible via the staircase, contains several rooms that can be used as living rooms or bedrooms. Also on this level are a kitchen and a bathroom, which has already been adapted for seniors with a walk-in shower and shower toilet. The upper floor, accessible separately via the staircase, continues the spaciousness. Here, three rooms offer sufficient space for various uses. Another bathroom and the necessary fittings for a kitchen complete this floor. The heating system consists of a central heating unit designed for the entire house, but currently only used on the ground floor. The upper floors are heated by night storage heaters. The roof was completely replaced in 2002. The spacious garden with a sun terrace invites a variety of leisure activities and offers ample space for gardening or play areas. Whether for relaxing outdoors, garden parties, or your own small vegetable garden – the possibilities are endless. The large garage, with a parking space in front, completes the offering. You can purchase the semi-detached houses individually or together. The right-hand side is being sold here; the left-hand side is also available. This gives you the opportunity to create a multi-generational living arrangement or to combine living and working under one roof. The proximity to urban infrastructure, such as schools, shopping facilities, and public transport connections, is another advantage of this property. Has this property piqued your interest? Then we look forward to presenting it to you in more detail! Inquiries can only be processed with a fully completed contact form (name, address, telephone number, and email). You will receive the floor plans with the brochure.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.