This well-maintained penthouse apartment with approximately 33 m² of living space offers an excellent opportunity for investors seeking a centrally located and well-connected property in a sought-after area. The apartment is situated on the third floor of a multi-family building completed in 1997. The building is in excellent condition, both in the common areas and throughout the entire well-kept complex. A reliable building manager ensures smooth operation. The property has been rented to a student since 2023, providing an attractive source of income for investors. The monthly rent is €410.00, plus an underground parking space for €30.00. The monthly service charge is approximately €172.00, of which around €24.00 is non-recoverable. The generously proportioned studio apartment boasts a clearly structured layout. The spacious living and sleeping area allows for various furnishing options. A fully equipped fitted kitchen is included in the price and offers functional comfort for everyday needs. The large balcony is a particular highlight; its orientation and layout extend the living space outdoors and provide a pleasant retreat with panoramic views, even in a quiet neighborhood. In addition to the main room, another attractive feature is available: the converted attic, which is part of the apartment's private property. This area is not included in the stated living space and offers additional possibilities, for example, as a storage or hobby room – ideal for individual work, studying, or storage. A further advantage is the generous underground parking space (NOT a duplex), which is included in the purchase price. The apartment building has a central gas heating connection. The fixtures and fittings meet modern standards and offer comfortable living. The location of this apartment combines tranquility with proximity to the city – it is centrally located and well-connected to the public transport network. Shopping facilities, services, leisure activities, and educational institutions can be reached in just a few minutes. The quiet residential area and friendly neighborhood contribute to a pleasant atmosphere. Overall, this property presents itself as a well-maintained and sustainably preserved apartment with a clear layout, versatile usage possibilities, and an attractive location. See for yourself during an on-site viewing and discover the potential of this real estate offer!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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