Sonnenlicht trifft Komfort: Barrierefreie Wohnung mit Südbalkon in top Lage

*** Moderne Etagenwohnung im Rodgebiet – neuwertig und energieeffizient ***

Inmitten des oberen Rodgebiets präsentiert sich diese neuwertige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², die im Jahr 2015 in einem modernen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität, innovative Gebäudetechnik und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit überzeugt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die überdachte Ausführung des Balkons sorgt für eine geschützte Atmosphäre, während die Ausrichtung nach Süden optimale Lichtverhältnisse garantiert. Der Balkon ist mit hochwertigen Holzdielen versehen und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer gemauerten Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch eine elegante, zeitlose Gestaltung. Eine breite Tür erleichtert den Zugang, was den barrierefreien Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dank zeitgemäßer Elektrogeräte und ausreichend Stauraum alle Wünsche des Alltags erfüllt. Die Küche präsentiert sich in hellen Farben, mit genügend Arbeitsfläche und einem Sitzbereich am Fenster.

Auch der Flur wirkt durch den hochwertigen Bodenbelag und klare Linienführung einladend. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung, die Ihnen in allen Räumen angenehme Wärme spendet. Die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima im KfW 55 Standard.

Die gesamte Wohnung wurde nur als temporärer Zweitwohnsitz genutzt, daher ist sie so gut wie neu. Elektronische Rollläden bzw. Außen-Jalousien sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Komplettiert wird das Wohnerlebnis durch Barrierefreiheit, einen rollstuhlgerechten Aufzug und eine Video-Türsprechanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort bieten. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit eigenem Waschraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000 EUR). Die Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig dimensioniert und befindet sich direkt am Objekt.

Das moderne Mehrfamilienhaus besticht durch eine geradlinige, zeitgemäße Architektur mit klaren Fassadenstrukturen und hochwertigen Materialien. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige Wohnlage aus.

Diese Wohnung bietet auf kompaktem Raum zeitgemäßen Wohnkomfort - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!