For sale is a well-maintained, solidly built detached house dating from 1969, distinguished by its quiet, south-facing location directly bordering a field. The generous plot of approximately 873 m² offers ample space for individual landscaping options, whether for garden enthusiasts or families with children. The living space of approximately 153 m² extends over two floors and comprises a total of six rooms, including four bedrooms. The well-designed floor plan offers sufficient space for various needs, be it for a family, couples requiring extra room, or as a spacious home for combining living and working under one roof. On the ground floor, there is a spacious living room with access to the partially covered south-facing terrace, as well as a dining area that seamlessly connects to the modern fitted kitchen (not included in the sale). Also on this level are two bedrooms and the bathroom, which was modernized in 2014. Large windows provide pleasant natural light and offer views of the garden. A wood-burning stove in the living room is possible and has been approved. The upper floor comprises two further bedrooms and a connecting room, which can be used flexibly. Whether used as a children's room, guest room, or office, the quiet location and well-designed floor plan create ideal conditions for relaxing living and undisturbed work. A small bathroom with a toilet and sink is also included. The property has been regularly renovated over the years. Most recently, the floors and windows were largely replaced, highlighting the well-maintained condition of the house. Heating is provided by an efficient oil-fired central heating system, which, in combination with the solid construction, ensures a comfortable indoor climate. A garage with an additional parking space in front is available for your vehicles directly at the house. The property has been rented since 2012, making it a high-yield investment opportunity for interested investors. The attractive location on the edge of a field and in close proximity to Pforzheim with excellent bus connections guarantees high demand in the long term, while the natural surroundings offer opportunities for recreation and leisure. Shopping facilities, schools, and public transportation are within easy reach. In summary, this detached house presents itself as a well-maintained, spacious, and flexibly usable property in a quiet, south-facing location. The combination of a generous plot of land, updated features, and a well-designed floor plan offers an ideal foundation for both owner-occupiers and investors. See for yourself the many possibilities this property offers during a viewing. We look forward to your inquiry – please include your full contact details (name, address, phone number, and email) and are happy to provide further information. Floor plans are included with the property brochure.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 286.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.