Haus von vorne
85298 SCHEYERN / MITTERSCHEYERN
Einmalige Chance für Gewerbetreibende
763.000 EUR
Living Space ca. 228 m²
Land area ca. 1.462 m²
Rooms 4
Purchase Price 763.000 EUR
Provider
  • Uwe Wagner
  • Shop Pfaffenhofen a. d. Ilm
  • Kellerstraße 14
  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25149058

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 429 m²

Parking space

2 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

1985

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

D

Energy efficiency class

D

Final energy consumption

110,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

03.04.2035

Year of construction according to energy certificate

1985

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

Willkommen zu dieser exklusiven Gelegenheit für Gewerbetreibende, ein Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 228 m² und einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1462 m² zu erwerben. Das im Jahr 1985 fertiggestellte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie seine Lage.

Mit insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich dieses Objekt als ansprechendes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Platz und Gestaltungsfreiheit legen. Zwei Schlafzimmer ermöglichen Privatsphäre und Rückzugsorte für die Bewohner. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was gerade bei mehreren Haushaltsmitgliedern den Alltag spürbar erleichtert. Die genaue Anordnung der Räume erlaubt eine flexible Nutzung und kann vielseitigen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Das Einfamilienhaus ist freistehend und bietet durch die großzügige Grundstücksfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung im Außenbereich. Egal ob Gartenfreunde oder Liebhaber von Freiraum – hier ist Platz für verschiedenste Wohnideen und Aktivitäten. Die große Grundstücksfläche lässt sich nach individuellen Vorstellungen nutzen, sei es zur Erholung, zum Spielen oder zur Umsetzung gärtnerischer Projekte.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, die viel Gestaltungsfreiheit bieten, und zwei weitere Räume, die als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zwei vollständig ausgestattete Bäder sind sowohl funktional als auch komfortabel für das tägliche Leben. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine Größe, das durchdachte Raumangebot und das große Grundstück überzeugt. Die Kombination aus Wohnfläche und Grundstücksgröße ist nicht alltäglich und eröffnet viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Interessenten, die einen flexiblen Grundriss sowie ausreichend Platz für ihre Pläne suchen, finden in diesem Objekt eine überzeugende Grundlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein umfassendes Bild der Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses zu machen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit zur Verfügung.

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Location

Description

Scheyern besticht als charmante, wohlhabende Gemeinde in Oberbayern durch ihre ruhige und sichere Atmosphäre sowie eine stabile Bevölkerungsentwicklung. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren München und Ingolstadt macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung legen. Die solide Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld schaffen eine vertrauensvolle Basis für ein harmonisches Leben, während der Immobilienmarkt durch stetig steigende Werte und hochwertige Einfamilienhäuser mit großzügigen Außenflächen überzeugt. In Scheyern finden Familien ein besonders behagliches Zuhause, geprägt von einer entspannten Dorfgemeinschaft und einem Umfeld, das Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Die Lage lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für eine gesunde Entwicklung der Kinder. Hier lässt sich der Alltag mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur gestalten – ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und gemeinsam in die Zukunft zu blicken. Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist für Familien hervorragend: Von Kindergärten wie dem St. Martin Kindergarten, der in nur etwa 22 Minuten zu Fuß bzw. in 5 Minuten mit dem Auto (2,5 km) erreichbar ist, bis hin zu weiterführenden Schulen wie der Johann-Andreas-Schmeller-Mittelschule, die in rund 20 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto (ca. 2 km) oder bequem mit dem Bus ab der Haltestelle Mitterscheyern (4 Minuten Fußweg) erreichbar ist, sind alle wichtigen Lernorte in angenehmer Nähe. Auch Grundschulen in Scheyern und der nahen Umgebung sind in maximal 30 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Auto (ca. 3 km) erreichbar und bieten eine verlässliche Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder. Für die Gesundheit der Familie sorgen zahlreiche Ärzte, Apotheken und physiotherapeutische Einrichtungen, die in einem Radius von etwa 25 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. So gewährleisten beispielsweise die Allgemeinmediziner Höckmayr und Seidl sowie die Marien-Apotheke eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spielplätze und Sportanlagen sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar, etwa der Abenteuerspielplatz in 24 Minuten Fußweg bzw. 5 Minuten mit dem Auto, der Klostergarten und weitere grüne Oasen laden zu entspannten Familienausflügen ein. Kulinarisch bereichern gemütliche Restaurants und Cafés wie das „Taj“ oder das „Gasthaus zum Hoiß“, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen, das tägliche Leben und schaffen Raum für gesellige Stunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Deutsche Bahn) ist mit der Bushaltestelle Mitterscheyern, die in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist, optimal gelöst und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Entfernungen: - Pfaffenhofen an der Ilm ca. 4 km / ca. 10 Minuten mit dem Auto - München ca. 56 km / ca. 50 Minuten mit dem Auto - Flughafen München ca. 45 km / ca. 38 Minuten mit dem Auto - Nürnberg ca. 132 km / ca. 1,5 Std. mit dem Auto - Ingolstadt ca. 44 km / ca. 40 Minuten mit dem Auto Der Autobahnanschluss an die A9 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto (ca. 11 km) erreichbar.

So profitieren Familien von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten. Diese harmonische Verbindung aus sicherer, familienfreundlicher Umgebung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität macht Scheyern zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine nachhaltige Zukunft legen.

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Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

Grundriss_KG
Grundriss_EG
Grundriss_OG

85298 SCHEYERN / MITTERSCHEYERN

Einmalige Chance für Gewerbetreibende

ca. 228 m² 4 Rooms 763.000 EUR

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  • 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm