31241 ILSEDE / GROSS BÜLTEN
Investment opportunity: 3-family house with solid returns
- ca. 389 m² Living Space
- ca. 616 m² Land area
- 16 Rooms
- 595.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25443001
Construction method
Solid
Parking space
4 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2013
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
4
Year of construction
1950
Bedrooms
8
Commission
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
197,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.08.2035
Year of construction according to energy certificate
1950
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und attraktiven Mieteinnahmen
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit solider Kapitalanlage. Ob für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial.
Location
Description
Groß Bülten
Entfernungen zu größeren Städten: Peine: ca. 7 km Hannover: ca. 33 km Braunschweig: ca. 23 km Hildesheim: ca. 20 km
Verkehrsanbindung Mit dem Auto Innerhalb von etwa 15 Minuten ist die Stadt Peine erreichbar.
Peine selbst liegt optimal im Verkehrsdreieck: A2 (Ost-West-Verbindung Berlin–Hannover–Ruhrgebiet) A7 (Nord-Süd-Verbindung Hamburg–Ulm), erreichbar über das Autobahnkreuz Hannover-Ost, etwa 25 km westlich. Stadt Peine Bundesstraßen B65, B444 und B494 verbinden Peine mit Hannover, Braunschweig, Hildesheim und weiteren Städten. Stadt Peine Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)
Buslinien: 501, 503, 504, 517, 530, 531 bedienen die Haltestelle Groß Bülten Gästehaus bzw. Groß Bülten Apotheke. Fahrplan Bus Bahn Haltestellen Buslinien Linie 501 verbindet Orte wie Hohenhameln über Solschen bis zum Gästehaus; Linie 503 verkehrt regelmäßig nach Peine Bahnhof.
Schienenverkehr: Der Bahnhof Peine arbeitet im regionalen Nahverkehr auf der Hauptstrecke Hannover–Braunschweig. Über diese Verbindung ist Peine auch ans ICE-Netz angebunden.
Features
- Zustand & Modernisierung
- Die zwei Wohneinheiten aus dem Anbau von 2003 wurden zuletzt 2013 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beider Wohnungen zusammen liegt bei ca. 262 qm. In beiden Wohnungen gibt es einen Abstellraum.
- Die dritte Wohneinheit im älteren Gebäudeteil von 1950 hat eine Wohnfläche von ca. 127 qm und ist unterkellert. Auch diese Wohneinheit ist in gepflegtem Zustand. Jedoch ist hier eine Modernisierung ratsam, um wieder ein zeitgemäßes Wohnambiente zu erreichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und weiteren Wertsteigerung.
- Der Garten liegt ruhig und nicht einsehbar hinter dem Haus. Die einzige Garage ist aktuell der dritten Wohneinheit zugeordnet.
- Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz, einen separaten Wohnungseingang mit Überdach, einen eigenen Briefkasten und Rollläden.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Miet- und Renditepotenzial •Aktuelle Nettojahresmiete (durch zwei vermietete Einheiten): 24.000 € •Potenzielle Nettojahresmiete bei Vollvermietung: 36.000 € •Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 6,1 % Damit stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum dar.
31241 ILSEDE / GROß BüLTEN
Investment opportunity: 3-family house with solid returns
ca. 389 m² • 16 Rooms • 595.000 EUR
Provider
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
