94139 BREITENBERG
Space for generations: Renovated Gründerzeit estate with coach house in the heart of Lower Bavaria
- ca. 690,97 m² Living Space
- ca. 3.466 m² Land area
- 30 Rooms
- 2.350.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26166001EFH
Usable floor space
ca. 330 m²
Parking space
12 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2016
Bathrooms
17
Year of construction
1907
Bedrooms
18
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
143,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
18.01.2036
Year of construction according to energy certificate
1907
Energy Source
Pellet
Property description
You'll feel right at home! This exceptional property is located in Breitenberg, Lower Bavaria, and is ideal for those who want to consciously utilize ample space – privately, communally, or combined with work. It's not a typical single-family home, but rather a spacious estate with diverse possibilities. The total area of over 1,080 m² (living, utility, and former restaurant space) is spread across a stately turn-of-the-century villa and a separate coach house. Together, they create a living space that is rarely found today: plenty of room, clear layouts, and flexible usage options. The property is suitable for, among other things: - a large, multi-generational family - communal living with friends - a senior living community with private retreats - living and working in one place - a private second or third home - living with regular visits from family and friends. The existing rooms, apartments, and communal areas allow for living together without feeling cramped. There are quiet spaces for retreat as well as areas for socializing. Everyone can have their own space without compromising the tranquility of the house. For those seeking to combine work and living, this property offers ideal conditions. Home office, studio, law firm, medical practice, coaching, or seminar offerings can all be realized here without compromising privacy. The separate coach house is particularly well-suited for work or guest areas that require a distinct separation. After work, relaxation begins right outside the door: the large natural garden, terraces, tranquility, and breathtaking views towards the Bohemian Forest. The villa was built using solid construction methods with a granite facade and has undergone extensive and meticulous renovations in recent years. Historic architecture meets contemporary building technology. Features include modern heating systems, IT infrastructure, a sauna, parking spaces, and additional outbuildings. The structure is sound, and the technology is state-of-the-art. This villa is not a typical residence. It is a spacious private estate for those who need room, appreciate structure, and want to live flexibly – now and in the future.
Location: Breitenberg
Location description
Die Villa Breitenberg lädt ein, die Natur des Bayerischen Waldes in all ihren Facetten zu entdecken: weite Wälder, stille Seen, tiefe Täler und markante Gipfel sind unmittelbar erlebbar. Direkt vor der Haustür beginnt eine Welt voller Aktivitäten – vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergwanderung am Dreisessel. Zahlreiche gut ausgebaute Wege führen durch die Landschaft, darunter Etappen des Goldsteigs und regionaler Rundwege.
Sportbegeisterte finden im Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Skigebiet Hochficht ist in wenigen Minuten erreichbar, Langlaufloipen und Radwege durchziehen die Region, und nahegelegene Angebote wie ein 27-Loch-Golfplatz sowie Kletterwald und Baumwipfelpfade runden das Aktivprogramm ab. Die umliegenden Seen und Naturbäder laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
Auch kulturell und städtisch bietet die Lage enormes Potenzial: reizvolle Städte wie das 30-Autominuten entfernte Passau, das historische Krumau im nahegelegenen Tschechien und das barocke österreichische Schärding mit seinen Sehenswürdigkeiten, kulinarischen Schätzen und kulturellen Highlights sind schnell erreichbar und bereichern das Erlebnis für Gäste wie Betreiber.
Diese Lage ist nicht nur schön – sie ist ein Lebensraum, der Aktivität, Erholung, Inspiration und kulturelle Tiefe miteinander verbindet. Perfekt für Gäste, die Natur und Erlebnis in Balance suchen – und für Gastgeber, die genau dieses Lebensgefühl vermitteln wollen.
Features
- IMMOBILIE:
- Herrschaftliche Gründerzeitvilla, Baujahr 1907
- Massivbauweise mit Granitverkleidung
- Einmalige, ruhige und diskrete Alleinlage
- Fernblick in den Böhmerwald
- Gut 1.000m² Gesamtfläche, die in der privaten Nutzung als Wohnfläche zählen würde (bitte beachten Sie die detaillierte Flächenaufstellung)
- Ca. 3.466 m² Grundstück
- Kein Durchgangsverkehr
- großzügige Wohnung mit über 160m² Wfl.
- 14 Gästezimmer, 2 autarke Apartments
- Voll ausgestattete Profiküche
- Kühlraum und Kühltechnik
- Seminar- und Veranstaltungsraum (ca. 60 m²)
- Sauna mit Ruheraum
- TECHNIK:
- Pelletheizung Hargassner, 99 kW
- Pelletbunker ca. 20 m³
- Pufferspeicher 3.000 Liter
- Moderne Haustechnik
- IT-Anlage mit WLAN auf allen Etagen
- Elektro-Hausanschluss 50 kW
- Trinkwasseranschluss erneuert
- Abwasserleitungen teilweise erneuert
- Drainage und Fundamentabdichtung
- Blitzschutz vollständig erneuert
- Brandschutz umfassend verbessert
- Sicherheitsbeleuchtung installiert
- Brandmeldeanlage vorhanden
- Regenwasserzisterne 5.000 Liter
- AUSSENBEREICH:
- Naturgarten mit Eventflächen
- Terrasse mit Traum-Aussicht
- �Tanzboden“ im Garten
- Markantes Gartenhaus „Blauer Würfel“
- Fahrradunterstand und Lagerflächen
- 12 Stellplätze
- Wallbox / Ladesäule vorhanden
- Garage für einen PKW
- MÖGLICHKEITEN FÜR:
- eine Großfamilie über mehrere Generationen
- gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden
- eine Alters-WG mit Rückzugsmöglichkeiten
- Leben und Arbeiten an einem Ort
- einen privaten Zweit- oder Drittwohnsitz
- Wohnen mit regelmäßigem Besuch von Familie und Freunden
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Schnitt
Haupthaus Gartengeschoss
Haupthaus EG
Haupthaus OG
Haupthaus Speicher
Haupthaus DG
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