Das im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 71,49 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 358 m² wurde im Jahr 2021 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer und bietet somit ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren mit einem neuen Dachstuhl inklusive Dachziegeln versehen, um eine langlebige und solide Bausubstanz zu gewährleisten. Im Jahr 2015 wurde ein Wintergarten angebaut, der zusätzlichen Wohnraum und viel Tageslicht bietet. Außerdem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Schwedenofen, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie ein Kellerraum unter dem Wohnzimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Ausstattungsqualität des Hauses kann als normal bezeichnet werden, reicht aber aus, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Singles oder Paare, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen. Der Wintergarten und der Schwedenofen sorgen für Gemütlichkeit.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein solides Wohnkonzept, das durch moderne Elemente wie den Wintergarten und die neuen Fenster aufgewertet wird. Die Immobilie ist ideal für Interessenten, die ein praktisches und gemütliches Zuhause suchen.
Living Space
ca. 71,49 m²
•
Land area
358 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
199.000 EUR
| Property ID | 24172004 |
| Purchase Price | 199.000 EUR |
| Living Space | ca. 71,49 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2021 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1963 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
319.50
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 05.03.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 319.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1963 |
Building Description
Locations
Herzlich willkommen in Simbach am Inn, einer liebenswerten Stadt im malerischen Niederbayern. Eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang des Inns bietet Simbach eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Naturschönheit zu schätzen wissen.
Die Lage von Simbach am Inn ist ideal für Berufspendler und Naturliebhaber. Umliegende Städte wie Passau, München und Salzburg sind von Simbach aus schnell zu erreichen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen und entspannten Atmosphäre, die das Leben in der beschaulichen Stadt am Fluss prägt.
Die Umgebung von Simbach am Inn bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in intakter Natur. Der Inntalradweg und zahlreiche Wanderwege laden zur aktiven Erkundung ein, der nahe gelegene Inn bietet ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln.
Für Familien mit Kindern bietet Simbach am Inn eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige und sichere Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Ort für das Aufwachsen von Kindern.
Insgesamt bietet Simbach am Inn seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Flair und modernem Komfort. Hier lässt es sich gut leben.
Die Lage von Simbach am Inn ist ideal für Berufspendler und Naturliebhaber. Umliegende Städte wie Passau, München und Salzburg sind von Simbach aus schnell zu erreichen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen und entspannten Atmosphäre, die das Leben in der beschaulichen Stadt am Fluss prägt.
Die Umgebung von Simbach am Inn bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in intakter Natur. Der Inntalradweg und zahlreiche Wanderwege laden zur aktiven Erkundung ein, der nahe gelegene Inn bietet ideale Bedingungen für Wassersportarten wie Kanufahren und Angeln.
Für Familien mit Kindern bietet Simbach am Inn eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die ruhige und sichere Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Ort für das Aufwachsen von Kindern.
Insgesamt bietet Simbach am Inn seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Flair und modernem Komfort. Hier lässt es sich gut leben.
Features
- Wintergarten
- Dachboden
- Dreifachverglaste Fenster
- Schwedenofen
- ein Kellerraum unter dem Wohnzimmer
- Garage
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Dachboden
- Dreifachverglaste Fenster
- Schwedenofen
- ein Kellerraum unter dem Wohnzimmer
- Garage
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 319.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 319.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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