Welcome to this architectural masterpiece with unparalleled views over Passau. This property is not your typical real estate offering – it's a collector's item. For those seeking something special, who appreciate the value of architecture and location, and who wish to indulge in the luxury of living in one of Passau's most spectacular locations. This exceptional property sits in a unique position overlooking the city of three rivers, offering a view that is second to none: From here, you can enjoy a panorama of the historic old town with all its landmarks – a daily spectacle that, in every season, is reserved for only a select few. The house itself is a work of art. Built in 1991, extensively modernized in 2017, and complemented by a partial roof renovation in 2024, it now presents itself with absolute discretion and in perfect harmony with its surroundings. The architect considered every detail and seamlessly integrated the building into the landscape. Nothing is mass-produced – this is a home with soul. Inside, you'll find two floors of living comfort that leaves nothing to be desired: - a completely open-plan upper floor featuring a spacious living, dining, and kitchen area with a fireplace, as well as a library for relaxation, a guest WC, and a pantry. - a lower level with four rooms, ideal for sleeping, dressing, or working, with access to the spectacular terrace, and a very spacious bathroom with a sauna and wellness area. - utility room, cellar, boiler room, and direct access to the double garage. - a spacious south-facing terrace with a whirlpool – arguably the most beautiful spot to enjoy the sunset over Passau. A particularly valuable feature is the existing building permit for an additional house with approximately 120 m² of living space on two floors – a rare opportunity to further enhance the versatility of this exclusive property. The energy performance certificate is currently being prepared and will be available for viewing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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