- ca. 75,3 m² Living Space
- 3 Rooms
- 239.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26345013
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2004
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
92,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
22.02.2031
Year of construction according to energy certificate
2004
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese gut gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,3 m² bietet Ihnen Raum für komfortables Wohnen. Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen zeitgemäßen Baustandard sowie eine durchdachte Bauweise. Die Wohnung ist fertiggestellt und ab 01.05.2027 bezugsfrei, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich das Objekt besonders für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice benötigen. Das Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die zentrale Heizungsanlage gewährleistet an kalten Tagen eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und schafft damit die Grundlage für individuelles Wohnen und Gestalten.
Die Wohnfläche von ca. 75,3 m² verteilt sich auf die drei Zimmer und bietet durch den durchdachten Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Funktionalität und einen gepflegten Zustand legen.
Die Lage des Objekts ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu Infrastruktur und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, was sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine Erleichterung darstellt.
Das ca. 2004 errichtete Gebäude befindet sich bautechnisch in einem guten Zustand und erfüllt heutige Anforderungen an Wohnen und Sicherheit. Die Etagenwohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und kann sowohl als Lebensmittelpunkt als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten dienen.
Ein zentrales Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden und Begegnungen. Die zwei Schlafzimmer ermöglichen ein ungestörtes Rückzugsgefühl und ergänzen das Platzangebot durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und deckt alle Bedürfnisse eines modernen Haushalts ab.
Die normal gehaltene Ausstattungsqualität bietet einen angenehmen Wohnkomfort und ein wertiges Wohngefühl. Die gepflegte Erscheinung der Wohnung verleiht dem Objekt zusätzliche Attraktivität und minimiert den unmittelbaren Modernisierungsbedarf.
Insgesamt eignet sich diese gepflegte Etagenwohnung besonders für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, eine funktionale Raumaufteilung und eine zentrale Heizungsversorgung legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen und entdecken Sie, wie Sie hier Ihr neues Zuhause gestalten können.
Location: Bad Füssing
Location description
Bad Füssing besticht als renommierter Kurort mit einem klaren Fokus auf Gesundheit und Wohlbefinden. Die Stadt bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre, die besonders von einer älteren, dienstleistungsorientierten Bevölkerung geschätzt wird. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet und garantiert durch kontinuierliche Modernisierungen eine nachhaltige Lebensqualität. Die stabile Immobilienpreisentwicklung sowie die niedrige Kriminalitätsrate unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts als sicheren und komfortablen Wohnort.
Die 3 Thermen sind das Highlight von Bad Füssing, alle 3 Thermen sind mit dem Kurbus schnell zu erreichen. Auch die Golfspieler kommen mit dem Golfplatz Bad Füssing-Kirchham auf Ihre Kosten.
Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich als einladend und bestens geeignet für ein entspanntes Leben im Alter. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Apotheken sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit und schnellen Versorgung. So sind renommierte Ärzte und Zahnärzte in nur etwa sieben bis elf Minuten zu Fuß erreichbar, während mehrere Apotheken innerhalb von elf bis zwölf Minuten bequem erreichbar sind. Auch das Klinikum Niederbayern liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt, was eine ausgezeichnete medizinische Betreuung gewährleistet.
Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Supermärkte wie Netto, EDEKA und Aldi Süd in einem Umkreis von vier bis sieben Gehminuten zur Verfügung, die eine angenehme und stressfreie Einkaufsmöglichkeit bieten. Kulinarisch laden charmante Cafés und Restaurants, darunter das stilvolle Bachliesl und die gemütliche Mühlbach’s Bar & Lounge, zu genussvollen Momenten ein – alle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Safferstetten, Bachstraße“ in nur einer Gehminute optimal gewährleistet, was Mobilität und Unabhängigkeit auch ohne eigenes Fahrzeug unterstützt.
Ergänzend bieten Freizeitmöglichkeiten wie die Kurgymnastikhalle und der örtliche Fußballclub in acht bis neun Minuten Fußweg eine angenehme Abwechslung und fördern die aktive Lebensgestaltung. Für kulturelle Veranstaltungen steht die Filmgalerie in etwa elf Minuten Entfernung zur Verfügung, die das vielfältige Freizeitangebot abrundet.
Diese Kombination aus exzellenter medizinischer Versorgung, sicherer und ruhiger Wohnlage sowie einer durchdachten Infrastruktur macht Bad Füssing zu einem idealen Rückzugsort für Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen. Hier finden Sie ein behagliches Zuhause, das Ihnen ein sorgenfreies und erfülltes Leben im Herzen eines traditionsreichen Kurortes ermöglicht.
Features
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
Miscellaneous
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Floor Plan
Grundriss
