Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Ottobrunn

Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottobrunn, die mit ihrem durchdachten Grundriss, ihrer Helligkeit und ihrer zentralen Lage auf ganzer Linie überzeugt. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sowohl funktional als auch gemütlich ist und sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Räume sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angeschlossenen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihre private Wohlfühloase unter freiem Himmel.

Die Küche ist separat gelegen und bereits mit Einbaugeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Backen und gemeinsamen Zubereiten von Mahlzeiten. Dank des hübschen Erkers lässt sich auch ein kleiner Essbereich problemlos integrieren.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Es liegt ruhig und lädt zu erholsamen Nächten ein. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, kann aber auch flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz garantiert und ein abschließbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für all die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Sie wohnen mitten in Ottobrunn und profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die Münchner Innenstadt und die Autobahn ist ideal, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell und bequem unterwegs sind.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Mit ca. 21.000 Einwohnern zählt Ottobrunn zu den drei größten Gemeinden im Landkreis München und verfügt deshalb über ein entsprechendes Wirtschaftspotential. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn München-Salzburg führte unter anderem zur Ansiedlung des Luft- und Raumfahrt-Unternehmens MBB /Airbus.
Die Bushaltestellen des MVV bieten Direktanschluss zur S-Bahn oder zur U-Bahn Neuperlach-Süd. Mit dem Auto erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum Münchens bequem über die A8.

Inzwischen dehnt sich Ottobrunn in die Flurbereiche der angrenzenden Nachbargemeinden Unterhaching, Taufkirchen, Brunnthal und Hohenbrunn aus. Es ist deshalb damit zu rechnen, dass die diskutierte Verlängerung der U-Bahn-Linie 5 bis in das Gewerbegebiet Brunnthal irgendwann realisiert wird.

Kurze Wege und eine Infrastruktur, die man als ideal bezeichnen kann, sind die typischen Merkmale von Ottobrunn. Der Ortskern bietet im Wohngebiet zwischen der Putzbrunner-, der Otto- und der Rosenheimer Landstraße alle Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Restaurants und Cafés. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, und vieles mehr gewährleisten eine optimale Versorgung , mit dem KWA (Kuratorium Wohnen im Alter) auch fürs Wohnen und die Pflege im Alter. Zahlreiche Sportstätten runden das Angebot ab. Der benachbarte und öffentlich zugängige Sportpark ist eine eingewachsene Grünoase.

Das Phönix-Erlebnisbad, in direkter Nachbarschaft, mit Saunawelt und Wellnessbereich sorgt für ganzjährigen Badespaß. Der aus dem ehemaligen Flugplatz entstandene angrenzende Landschaftspark lädt zum Spazierengehen und vielen sportlichen Tätigkeiten ein und das nahegelegene Umland zu ausgedehnten Fahrradtouren.

Wer sich für Kultur und Film interessiert, wird bei den Theatervorstellungen und Konzertangeboten des Wolf-Ferrari-Hauses, dem Ausstellungsangebot der Galerie „Treffpunkt Kunst“ sowie dem „König Otto von Griechenland-Museum“ im Rathaus oder im Kino auf seine Kosten kommen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den Alpen, dem Schliersee, dem Tegernsee und dem bekannten Chiemsee.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
- Südbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Gewerbliche und Private Nutzung möglich (lt. Teilungserklärung)
- In allen 3 Zimmern Echtholzparkett
- Bad mit Fenster, anthrazitfarbenen Echtsteinfliesen, teilweise Villeroy & Boch
- Küchenbereich mit Essecke und Glaserker
- Einbauküche mit Geräten
- Abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Gemeinschaftsgarten

1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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