For sale is a very practically laid-out 2-room apartment on the first floor of a multi-family building with only five apartments in total. The building was constructed in 1997. The apartment itself has a living/usable area of approximately 58.00 m². All rooms are accessible separately from the centrally located hallway. The bright living room forms the heart of the apartment and has direct access to the south-facing balcony. The semi-open kitchen is designed in a conservatory style and is equipped with built-in cabinetry belonging to the apartment. The bathroom, which has a window, features a bathtub, a sink, and a toilet. A cellar storage room and an outdoor parking space are also included with the apartment. The parking space is assigned to the apartment as a special right of use according to the declaration of division. The fixtures and fittings can be described as standard: The kitchen and bathroom have tiled floors. The living room, bedroom, and hallway have laminate flooring. The apartment is currently rented on an open-ended lease. The total monthly rental income is currently €644.00, of which €464.00 is the base rent, corresponding to a price of €8.00 per square meter. The monthly service charge is currently €247.00.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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