Lage Lage Lage - erstklassige Wohnung im Haareneschviertel

** Lage Lage Lage - Urbanes Wohnen in begehrter Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone mit tollem Garten **

Diese attraktive Erdgeschosswohnung präsentiert sich in exponierter Lage nahe der Innenstadt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110,47 m² ein großzügiges Zuhause für unterschiedlichste Ansprüche. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Zone, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 2014/2015 in einem architektonisch äußerst ansprechenden Stil errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über moderne Technik und durchdachte Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimal gestalteten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern und ein modernes Duschbad. Ein Gäste-WC sowie ein HWR mit Waschmaschinenanschluss erhöhen die Flexibilität und den Komfort im Alltag.

Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die teilüberdachte Terrasse sowie der herrlich gestaltete, weitestgehend blickgeschützte Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Die Terrasse ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und lädt nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die unter anderem stilvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden umfasst. Für ein komfortables Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die über eine zentrale Heizungsanlage betrieben wird. Eine Solarthermieanlage unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch die attraktive Raumaufteilung optimal ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum steht im Keller ein eigener, der Wohnung zugeordneter Abstellraum zur Verfügung. Gemeinsame Nutzungsbereiche wie ein Technikraum, ein Abstellbereich für Mülltonnen sowie ein Fahrradraum unterstreichen die durchdachte Konzeption des Hauses und bieten einen besonderen Mehrwert.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, der den Zugang zum Keller komfortabel ermöglicht.

Dieses Angebot vereint eine exponierte Lage, eine hochwertige architektonische Umsetzung und eine Vielzahl moderner Ausstattungsdetails zu einer überzeugenden Wohnlösung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser gepflegten Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertigem Umfeld - wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.