- ca. 118 m² Living Space
- 4 Rooms
- 1.239 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26011011
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 25 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 40 EUR (Rent)
Bathrooms
2
Year of construction
1923
Bedrooms
3
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
91,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
19.12.2028
Year of construction according to energy certificate
1923
Energy Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Lichtdurchflutete 4- Zimmer-Altbauwohnung mit 4 Balkonen auf 118m². Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich als einzige im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus (ohne Aufzug). Über einen langen Flur sind alle Räume separat erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die vollmöblierte, weiße Küche ist mit neuem Herd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der vier Balkone sowie einen praktischen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und Abstellraum. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Typische Altbau-Details wie hohe Decken, Parkett- und Stuckelemente verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und viel Charme. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. 2 PKW-Stellplätze können separat dazu gemietet werden.
Location: Baden-Baden
Location description
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt sowie Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Die zur Vermietung stehende Stadtvilla befindet sich in bester und stadtnaher Lage von Baden-Baden und liegt unweit vom Kurhaus und der Lichtentaler Allee. Zum Kurhaus benötigen Sie von hier aus nur 15 Gehminuten, bis zur Lichtentaler Allee wenige Minuten. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Features
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro/Gästezimmer
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Vollmöblierte Küche
- 4 Balkone mit Zugang von Küche, Wohnzimmer und Bad
- 2 Abstellräume
- Gäste-WC
- Echtholzparkett und Stuck
- Hohe Altbaudecken
- Einzige Wohnung im 2. Stock
- 2 Mietbare Stellplätze pro Stellplatz € 40,00
- Kein Aufzug
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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76534 BADEN-BADEN
Großzügiges Wohnen mit Altbaucharmeca. 118 m² • 4 Rooms • 1.239 EUR
Provider
- Rainer Harter
- Shop Baden-Baden
- Lichtentaler Straße 73
- 76530 Baden-Baden