This spacious multi-family home, built in 1970, offers approximately 342 m² of living space and a variety of uses, situated on a plot of approximately 562 m². The well-maintained property was last modernized in 2018 and boasts a central yet quiet location. The property features a total of 14 rooms, including 6 bedrooms and 6 bathrooms. Each of the modern, naturally lit bathrooms is equipped with a bathtub and an integrated shower, providing maximum comfort. Thanks to the successive modernization measures, the fixtures and fittings are contemporary and functional. Central heating ensures comfortable and efficient temperature regulation throughout the entire property. Four balconies offer additional outdoor living space and enhance the comfort of the home. These outdoor areas are accessible from the bedrooms as well as other living spaces and provide a place to relax or enjoy social evenings outdoors. Additional convenience is provided by parking spaces directly at the house and a spacious double garage, offering ample room for vehicles and additional storage. This is a major advantage, especially for multi-family homes that can accommodate several parties or are intended for rental. The property boasts a well-designed layout that allows for flexible use. This makes the house suitable for large families as well as an investment property for rental to multiple parties. Each living area has its own character and offers tailored solutions for individual living needs. The property's fixtures and fittings are standard, providing a solid foundation upon which future owners can implement their own customizations and design ideas. An additional benefit is the well-maintained condition of the house, indicating regular upkeep by the previous owners. Recent modernization work also means that no major renovations or modifications are immediately necessary. Net rental income amounts to €49,800 per annum. This multi-family home presents an excellent opportunity for buyers seeking a spacious and functional home or considering a property with attractive rental potential. A viewing is highly recommended to gain a better understanding of the advantages of this property. Interested parties have the opportunity to clarify individual questions and discover the potential of this property during a personal tour.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.