This attractive property comprises two detached houses on a plot in a quiet location in Pfungstadt. Both houses are currently vacant. FRONT HOUSE: Built around 1916, this charming single-family home has been successively renovated and modernized. It offers four rooms spread over approximately 97 square meters across two levels. Upon entering, you'll find a spacious, modern eat-in kitchen to your right, with access to a large north-facing wooden terrace. A renovated bathroom with a corner bathtub and a cozy living room are also located on this floor. The upper floor features three attractive rooms, offering flexible use. A further bathroom with a shower and window completes the well-designed layout. From here, you can access the finished, heated attic, which offers a variety of potential uses. A toilet and sink are also located there. The spacious basement includes a storage room, a boiler room, and a laundry room. Further modernization/renovation measures: 2020: Remaining windows (triple-glazed), external roller shutters, radiators, interior doors, parquet flooring renovation, woodchip wallpaper and paint. 2023: Wooden terrace renewed. ______________________________________________________ REAR BUILDING: This very well-maintained two-story house was built around 1984, and the three rooms are distributed over a living area of approximately 96 m². It features underfloor heating with a gas boiler renewed in 2010, which is supported by two solar collectors for hot water. The wooden windows are double-glazed and date from the original construction year. The flooring consists of marble and tiles. The roof was renovated in 2013 (rafters renewed, insulation above and between the rafters). The roller shutters were replaced in 2016, and the windows were painted on the outside in 2023. To the right of the hallway, you will find the cloakroom area and the guest WC with a window. The kitchen opposite the living room and the cozy, approximately 29 m² living/dining room are located on this level. The living room, with its floor-to-ceiling windows, leads to the stone terrace and the landscaped garden with a patio. Upstairs, you'll find the spacious master bedroom and another room. The loggia with wooden decking is accessible from both rooms. The spacious bathroom with a bathtub and shower is also on this floor. Additionally, the basement features a heated room (hobby room). The laundry and boiler room are located there, along with a generously sized storage room and a smaller one. The energy performance certificate data for the consumption-based certificate are: Issued on: 06/06/2022 Valid until: 06/06/2032 Year of construction of building: 1984 Year of construction of heat generator: 2010 Main energy source: Natural gas Energy consumption: 217 kWh/(m2*a) Energy efficiency class: G Hot water included The house has a solar thermal system (two collectors, 300 l solar storage tank) Both houses are accessible via a large courtyard gate.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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