**Exclusive Villa near Mathildenhöhe – Stylish Living on a Spacious Plot** Welcome to a rare opportunity to acquire a well-maintained villa dating back to 1934, combining historical charm with modern living comfort. This house is not only an expression of timeless architecture but was last modernized in 2024 and is presented in immaculate condition. **Living Space and Layout** With approximately 304 m² of living space and a total of 8 rooms, the villa offers ample room for families or discerning couples with individual space requirements. The floor plan impresses with clean lines and bright rooms. On the ground floor, you will find impressive living spaces featuring high-quality parquet flooring. The living and dining area opens onto the sun terrace and garden, creating a seamless transition between indoors and outdoors. **Features and Special Features** The kitchen boasts modern appliances and has been extended with a high-quality addition, including an extra terrace – perfect for cooking together and enjoying meals outdoors. Five bedrooms offer individual retreats for all residents, while four high-quality, modernized bathrooms ensure comfort. On the upper and attic floors, each bathroom features a whirlpool bathtub. The converted attic is ideal as a workspace, guest room, or for creative pursuits. The villa has a central heating system that ensures comfortable warmth in all rooms. The high-quality finishes are particularly noteworthy: from the stylish interior to the premium bathroom fixtures and carefully selected building materials, a well-conceived overall design is evident. **Property and Building** The approximately 675 m² property offers versatile use and has been lovingly landscaped. Several terraces – including a spacious roof terrace – invite you to enjoy social gatherings outdoors. The garden, with its mature trees and plants, creates a pleasant atmosphere in every season and offers various secluded spots. The villa's basement houses a hobby/storage room, laundry room, pantry, and sauna. **Location and Surroundings** The property is located in the immediate vicinity of the Mathildenhöhe, a UNESCO World Heritage Site renowned for its cultural significance and architectural quality. From here, you'll enjoy excellent connections to Darmstadt's city center, as well as short distances to schools, shops, and public transportation. Despite its urban proximity, the beautifully landscaped garden guarantees privacy and a space for relaxation. **Conclusion:** This villa combines prestigious living with functional features and the highest level of comfort. Its unique location adjacent to one of the region's most important cultural monuments, its meticulously maintained condition, and the generous living space make this property an attractive residence. See for yourself the many possibilities – we would be happy to arrange a viewing appointment for you.

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