Stylish Multi-Family Home: First-Class Modernization and Maintenance. For sale is a well-maintained, solidly constructed multi-family home dating back to 1939. With a total living area of approximately 330 m² and a plot size of about 579 m², this property offers a spacious layout and ample room for diverse uses. The house comprises 15 rooms, including 9 bedrooms and 6 bathrooms. Net rental income: €36,600 per year. The property has been continuously maintained and modernized to meet current standards. Extensive modernizations were carried out in 2020-2021: The building envelope was fitted with a new facade, while the entrance door and stairwell were replaced with modern glazing. At the same time, the roof was completely replaced and the grounds were redesigned, giving the building a fresh and inviting appearance. All windows were replaced with new, energy-efficient models in 2020, optimizing the building's thermal performance. In addition, a new boiler was installed, ensuring efficient central heating. The north and south sides of the facade were insulated in 2000, contributing to the building's energy efficiency. Furthermore, the wastewater line from the building to the sewer was replaced in 2015 to guarantee the safe and reliable operation of the plumbing. The building's features are standard, with all modernizations and maintenance aimed at providing comfortable and low-maintenance living. The interior spaces are functionally laid out, allowing for the creation of multiple households or spacious communal areas. Thanks to its strategic and quiet location, this multi-family building offers attractive prospects for both residents and investors. It combines the charm of an established residential area with proximity to all the essential amenities of urban life, such as shopping, schools, and public transportation. Those seeking a solid property with potential for owner-occupancy or rental will find this a reliable option. The house is move-in ready and presents an excellent opportunity to invest in a well-maintained property that, thanks to numerous modernizations, meets all contemporary comfort requirements. Don't hesitate to arrange a viewing appointment to see the advantages of this property for yourself.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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