This exclusive, modernized three-family house offers impressive potential for both owner-occupiers and investors. Built in 1968, the house was extended in 2004. The ground-floor apartment has been rented since 2003 and was completely renovated in 2002. Similarly, the basement apartment has been rented since 2020 and was modernized in 2017. The net rental income for these two apartments amounts to approximately €25,200 per year, ensuring a steady income stream. The main apartment will be available immediately upon handover. The prime location in the sought-after Paulusviertel district is particularly noteworthy, offering a harmonious blend of urban accessibility and a quiet, green setting. The main apartment features spacious, bright rooms spread over two levels. The entrance hall welcomes you with a roomy cloakroom and a practical built-in wardrobe. From there, you enter the generously sized kitchen area with a modern fitted kitchen and, adjacent to it, the comfortable living/dining room. The existing open fireplace provides cozy warmth on cold days. From here, you can access the well-maintained, mature garden. The wonderful view of the diverse plants is a true highlight of this apartment. Several outdoor seating areas and a garden shed offer peace and privacy. The front garden impresses with abundant shrubs and flowers, as well as an inviting seating area. An additional room for your desired use and the bathroom with natural light complete the well-designed layout on this floor. The upper floor offers three more rooms that can be used individually according to your needs. The numerous built-in wardrobes are a true space saver, and the ceilings, some reaching up to 3.30 meters high, create a wonderfully airy atmosphere. The two inviting balconies (facing north and west) and the spacious bathroom with a bathtub and window round out the upper floor. Your vehicles are protected in the double garage, and two additional parking spaces are available in front.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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