Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1979 bietet auf einer Wohnfläche von etwa 116 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Das großzügige Grundstück von ca. 329 m² lässt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem äußerst gepflegten und übersichtlich angelegten Garten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist durch ihre geschickte Raumaufteilung sowohl für Paare als auch für Familien interessant.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der entsprechende Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren; die monatliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 93 €. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, Wohneigentum in attraktiver Umgebung und dennoch zu kalkulierbaren Konditionen zu erwerben.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die moderne und stilvolle Einrichtung einen repräsentativen Eindruck. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, mit Zugang zu der überdachten Terrasse, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet und den Außenbereich optimal einbindet, besticht durch seine Helligkeit und das harmonische Raumkonzept. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und erlauben einen angenehmen Blick auf den kleinen, aber sehr gepflegten und gemütlichen Garten.

Die Immobilie verfügt über zwei ansprechend angelegte Schlafzimmer, die durch ruhige Raumlage und Größe überzeugen. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und bietet neben einer modernen, ebenerdigen Dusche auch neue Fenster, die wie im Gäste-WC für angenehme Lichtverhältnisse und Belüftung sorgen. Für besonders angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Haus; Warmwasser wird über effiziente Durchlauferhitzer bereitgestellt. An weiteren Ausstattungsmerkmalen überzeugt die hochwertige Auswahl der verwendeten Materialien und Oberflächen in allen Bereichen des Hauses.

Die Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und wurde – wie der übrige Wohnbereich – sehr modern eingerichtet. Alle Räume sind geschmackvoll gestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Neue Fenster im Bad und Gäste-WC sorgen für moderne Standards und Energieeffizienz.

Ein besonderes Plus stellen die Räume im Hauskeller dar: Zwei großzügige Zimmer können zu Wohnzwecken genutzt werden, bieten also weiteren Wohn- oder Arbeitsraum nach Bedarf.

Zusätzlich befinden sich im Keller ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Anlässe eröffnet. Eine angeschlossene Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus.

Das Dach wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und entspricht damit modernen Anforderungen an Schutz und Wärmedämmung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus durchgehend sehr gepflegt und einladend, wobei die gehobene Ausstattungsqualität einen besonderen Wohnwert bietet.

Dieses Angebot eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Umgebung, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – diese Immobilie hat viel zu bieten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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