Click here for the 360-degree tour: https://tour.ogulo.com/z95r Welcome to an attractive opportunity for practice owners and service providers in the healthcare sector, as well as tax advisors, lawyers, and notaries: We are offering versatile office/practice space with a total area ideally suited to a wide variety of concepts in the medical, therapeutic, or consulting fields. Built in 1999, the building has been owned by the same owners since its initial occupancy and boasts a consistently well-maintained structure and a well-designed layout comprising seven rooms. The office/practice space is located within a solidly constructed building characterized by its functionality and timeless architecture. The unit is accessed at ground level via a private entrance, and a new, modern passenger elevator has been available in the stairwell since 2024. Of particular note are the two spacious, secluded terraces, which, screened by shrubs and featuring a fountain, offer a relaxing retreat during breaks and contribute to the overall high-quality impression of the outdoor area. The building's grounds are very well-maintained and offer ample space for clients and staff. Four parking spaces directly in front of the building ensure convenient access and short distances. The premises comprise seven flexibly usable rooms, including spacious treatment rooms, separate ancillary rooms, and a well-sized reception and waiting area. The furnishings and equipment meet all the requirements of a modern practice, particularly in the field of physiotherapy. Bright, naturally lit rooms with double-glazed, partially floor-to-ceiling windows create a pleasant working environment. The windows are equipped with roller blinds for added comfort. The predominantly installed, durable vinyl flooring is ideally suited for commercial use and is in excellent condition. The restrooms are brightly tiled and meet the requirements of a contemporary practice. Heating is currently provided by a conventional gas central heating system. A future-oriented conversion to district heating by the owners' association has already been approved, thus ensuring continued sustainability and security of supply. This also prepares the property for future energy-related changes, providing additional planning security. The entire property impresses with its pleasant atmosphere, excellent maintenance, and practical design. Its location offers high visibility and convenient access for your patients and clients. The surrounding area is characterized by established character, providing excellent connections to public transportation and the necessary infrastructure. We would be happy to provide you with further details about the property upon request or invite you to a virtual tour. Take advantage of this opportunity to experience this well-maintained and versatile practice space in a convenient location – we look forward to hearing from you to arrange a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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