Beautiful garden apartment in Erlangen-South – quietly situated in a second row of buildings! For sale is an attractively designed apartment with approximately 96 m² of living space, distinguished by its high-quality finishes. Completed in 2024, the property is in pristine condition. The apartment offers a total of four rooms, including three spacious bedrooms, making it particularly suitable for families or couples needing extra space. The covered terrace and garden (approx. 68 m²) provide ample space for sunbathing and relaxation in the summer, or for children to play and run around. The apartment boasts a perfect south-west orientation: one of the highlights of this property is the modern underfloor heating, installed throughout, ensuring even heat distribution. Two high-quality bathrooms offer additional comfort and make everyday life easier for multiple occupants. The bathrooms feature modern fixtures and elegant tiles, creating a pleasant and inviting atmosphere. Furthermore, the apartment boasts a particularly spacious garden area with a beautiful covered terrace, offering versatile uses and significantly enhancing the quality of living, especially during the summer months. The apartment is located in a building completed in 2024, characterized by modern architecture and high-quality construction. Thanks to its well-designed layout, the apartment offers an ideal balance between communal spaces and private retreats. The central living area is bright and open, creating an inviting atmosphere. The adjacent kitchen provides ample space for culinary creations and, due to its proximity to the living area, fosters social interaction. The property's surroundings offer excellent infrastructure with easy access to public transportation, shopping facilities, and leisure activities. The central location allows residents to fully enjoy urban living while simultaneously benefiting from the various recreational areas nearby, providing opportunities for relaxation. In summary, this apartment presents itself as an attractive residence for those who value high-quality amenities and a comfortable living environment. The combination of modern conveniences, generous living space, and practical outdoor areas makes this property a top choice for discerning buyers. Potential buyers are cordially invited to see the advantages of this apartment for themselves during a viewing. Please contact us for further information or to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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