There are houses – and then there are places you enter and immediately sense: a new chapter begins here. This exclusive architect-designed villa combines modern architecture, high-quality materials, and an atmosphere of peace and security. It's not just a place to live – it's a place to arrive, feel at home, and enjoy life. The spaciousness is immediately apparent upon entering: a generous 2.5-meter ceiling height, elegant granite tiles, and warm, shimmering Canadian maple parquet flooring lend a natural elegance. The open roof structure creates a sense of openness and a comfortable feeling of space – ideal for enjoying life's most precious moments. At the heart of the house is the spacious living area with a fireplace – a place where family and friends love to gather. The fitted kitchen with high-end brand-name appliances and an adjoining pantry leaves nothing to be desired and invites you to culinary evenings. Comfort at its finest. Underfloor heating on the ground floor distributes pleasant warmth throughout the house, supplemented by additional radiators. The modern Buderus condensing boiler with a 7,500-liter oil tank was installed three years ago and can easily be upgraded to a hybrid heating system with a heat pump – future-proof and efficient. A utility room is located on the ground floor. A wastewater backflow preventer and the provision for an emergency generator offer added security. The house places great emphasis on protection and comfort: windows and doors with burglar-resistant glass and multi-point locking systems, as well as light well windows with grilles. Electric roller shutters with sun sensors on the ground floor, exterior lighting with motion detectors, and electric garage door openers are also included. The property features discreet security measures. The main bathroom has a sauna, two vanities with storage (double sink), and a bathtub, promising pure relaxation. The outdoor area is also beautifully landscaped: a spacious south-facing terrace with an electric awning and granite paving invites you to linger. There is also a second west-facing terrace. The well-maintained garden boasts an automatic Gardena irrigation system, a raised garden bed, and a garden shed. The balcony serves as a retreat with a view – a delight in every season. An additional terrace captures the evening sun and features an awning.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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