In a sought-after residential area on Erlangen's Rathsberg, this charming 3-room apartment awaits you with approximately 84 m² of living space. Located on the second floor of a well-maintained apartment building dating from 1977, it boasts a well-designed layout, bright rooms, and high-quality finishes. The green surroundings, proximity to nature, and easy access to the city center make the location particularly attractive – ideal for singles, couples, or small families seeking a combination of tranquility and urban convenience. The spacious living room with a fireplace forms the heart of the apartment. Large windows flood the space with natural light, creating a welcoming and inviting atmosphere. From the living area, you can access the balcony overlooking the greenery. Equipped with an awning, it invites you to linger, relax, or enjoy socializing outdoors. The adjacent kitchen is functionally designed and offers ample space for all your daily needs. The separate dining area provides space for shared meals and cozy evenings with family or friends. A special highlight is the generously sized bathroom with natural light, featuring a bathtub and separate shower. Bright tiles, well-maintained fixtures, and space for a washing machine and dryer create a comfortable living environment. Two well-proportioned bedrooms offer versatile uses – whether as children's rooms, an office, or a retreat. A practical dining area with a built-in wardrobe and a cloakroom niche in the entrance hall complete the living space. The apartment is in excellent condition and ready for immediate occupancy. It is heated by a modern central heating system. A private underground parking space provides convenient parking – even during the winter months – and perfectly complements the offer. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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