99768 Harztor Niedersachswerfen

Sehr schön erhaltenes, gepflegtes und großzügiges Landhaus mitten in Niedersachswerfen im Harztor

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Living Space ca. 165 m² Land area ca. 1.178 m² Rooms 6 Purchase Price 220.000 EUR
Property ID 24461024
Purchase Price 220.000 EUR
Living Space ca. 165 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bathrooms 2
Year of construction 1900
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Garage
Energy Certificate
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187.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 30.08.2034
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 187.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source Oil
Building Description
Wunderschönes Landhaus, gepflegt, gut erhalten, schön gelegen, dabei mit Potenzial und Ansätzen für ein kleines und charmantes "architekturhistorisches Herrenhaus" mit ca. 165 m² Wohnfläche im gut gelegenem Niedersachswerfen - das Tor zum Harz und nach Nordhausen


Dieses Landhaus mit Charme befindet sich in einem durchweg sehr gut erhaltenen, gepflegten Zustand und bietet insgesamt betrachtet schöne vielfältige Ideen und Nutzungsmöglichkeiten.
Prägend ist die ortsmittige zentrale Lage. Dennoch vermittelt das Grundstück mit dem herrlichen Garten durch seine Größe und den alten Baumbestand den Eindruck, am Waldrand zu sein. Es umfasst ca. 1.200 m² und ist nahe gelegen an den Haltestellen des ÖPNV und der Harzer Schmalspurbahn.
Das Haus mit ca. 165 m² Wohnfläche und zwei vollwertigen Geschossen und Teilunterkellerung ist umfänglich saniert und sehr gepflegt.Es besitzt gehobene spezifische Merkmale aus der Bauzeit heraus - als etwas größeres Haus oder sogar „Herrenhaus um 1900.“ Der in dieser Hinsicht durchdachte Grundriss bietet sehr interessante Tür- und Sichtachsen. Die höheren Raumhöhen von ca. 3.00 m sind im lichten Originalzustand wieder herstellbar. Die besonders ausgebildeten Sattel- und Walmgauben auf der Süddachseite verstärken diesen Eindruck ebenso wie die harmonisch angepasste durchgängige Fassadenverkleidung in Naturholzoptik bzw. Holzverschalung.
Erste und die wichtigsten Sanierungsarbeiten wurden ab den 1990er Jahren begonnen. Mit 2-facher Dämmung – innen und außen - der Außenwände und im Dachgeschoßbereich mit 1-facher Dämmung. Der Ausstattungsgrad im Innenausbau ist „in die Jahre“ gekommen. Das hat jedoch den Charme, ausgebaut oder wieder hergerichtet werden zu können. Liebhaber können die historischer Bausubstanz mit Originalbauteilen nutzen, die Echtholzfußböden, Durchgangsräume mit ihren Sichtachsen und schönen Raumhöhen wieder erschließen und zu neuem Leben erwecken. Das Wohnzimmer mit über 2 Seiten ausgebildeten Fenster- und Glastüren bzw. Balkontüren zum Garten bietet aktuell eine sehr schöne Sicht mit Aussicht und könnte einen direkten Zugang zum Garten entstehen lassen, auch hier mit Potenzial für eine idyllische Terrasse zwischen Wohnzimmer und natürlich gewachsenem Garten - im hinteren Bereich des Anwesens.
Vom Süden gibt es eine Zufahrt auf der Westseite zum Grundstück mit PKW-Abstellfläche sowie einer Doppelgarage gleich in Eingangsnähe. Eine zweite Garage mit extra Zufahrt für PKW befindet sich noch zusätzlich weiter oben am nördlichen Ende des Gartengrundstücks.
Dieses Landhaus bietet so viele Möglichkeiten für Sie, Ihre individuellen Träume Wirklichkeit werden zu lassen.
Locations
Niedersachswerfen ist eine Gemeinde in Nordthüringen mit ca. 3.200 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen Nordhausen und Ilfeld. Seit 2012 gehört der Ort der Landgemeinde Harztor an, zu der wiederum noch die die Ortsteile Harzungen, Hermannsacker, Ilfeld, Neustadt/ Harz, Osterode und Sophienhof zählen.

Niedersachswerfen liegt landschaftlich sehr schön und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Harz. Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und eine Gaststätte im Ort, das Vereinsleben ist sehr präsent. Niedersachswerfen ist an die Fernbahn, die Harzer Schmalspurbahn und die Nordhäuser Straßenbahn angeschlossen, die Kreis- und Hochschulstadt Nordhausen selbst ist nur 4 Kilometer entfernt. Im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.
Type of parking
3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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