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99734 NORDHAUSEN / SALZA

Solid investment – a traditional, multi-story residential building with 478 m² of living space. Sustainable and retains its value!

ca. 403 m² Living Space
ca. 782 m² Land area
14 Rooms
450.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Garden / shared use

Details

Property ID

23461006

Construction method

Solid

Modernisation / Refurbishment

2019

Condition of property

Renovated

Bathrooms

Year of construction

1923

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

83,30 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

06.03.2033

Year of construction according to energy certificate

1923

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Single-storey heating system

Description

For sale is this fully renovated, traditional, multi-story residential building with residential and partial commercial use, situated in a closed terraced development in the heart of Nordhausen-Salza. The property, featuring a completely new heating system, offers approximately 275 m² of living space (expandable to 350 m²) and currently 128 m² of commercial space. It underwent a complete gut renovation between 1995 and 1998. Originally built in 1923 as a solid, multi-story apartment building, it remains almost entirely intact. The construction is very sound, and the exterior reflects the architectural style typical of the area from that time. The architecture from 1900 onwards was influenced by Expressionism (1910-1920), which, among other things, emerged from Art Nouveau. Subtle traces of this style are still visible in the street-facing facade. It may be a gem, depending on one's perspective, especially considering the extensive destruction suffered by Nordhausen during World War II. According to the owner, the property is continuously let, comprising a total of six units, with the option to add seven. Currently, a hair salon occupies the ground floor on the left and a beauty salon on the right. The first and second floors each contain two rental apartments, with the option to add another apartment in the attic. The current total living and commercial space is approximately 403 m², increasing to 478 m² with the additional apartment in the attic. The property covers 782 m² and features a very spacious and usable garden behind the building, accessible to all tenants. The entire building has a full basement, providing ample and convenient storage space. The current annual net rent for the six units is approximately €29,000, rising to approximately €34,000 with the addition of the seventh apartment. This investment property has been continuously let for decades, thanks to long-term leases. The building services and the building itself have been continuously renovated and modernized. A complete replacement of the individual gas-fired heating systems took place between 2014 and 2019.

Description

Nordhausen, die nördlichste Kreisstadt im Freistaat Thüringen ist nicht nur weit weniger thüringisch als andere Städte im Land, sie war lange Zeit ihres Bestehens, ab 1220 genau 582 lange Jahre freie Reichsstadt und als Zeichen dafür steht unser Roland. Gegründet 927 und damit fast 1.100 Jahre alt, wurde Nordhausen im Jahr 1945 großteils zerstört, ist jedoch zu einer jungen Stadt mit alten Wurzeln erblüht. Teile der uralten Stadtmauer führen um den historischen Stadtkern herum und laden zu immer neuen Erkundungstouren auch für Alteingesessene ein. Nordhausen ist Hochschulstadt mit internationaler Reputation und Domstadt, der Nordhäuser Dom, so alt wie die Stadt selbst, ist neben dem in der Landeshauptstadt Erfurt der einzige Dom in Thüringen. Nordhausen ist Sitz der Kreisverwaltung und ein Kultur- und Industriezentrum mit Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrum in der Region. Die Stadt verfügt über ein ausgebautes Netz für Straßenbahn und von Buslinien im gesamt Landkreis und besitzt ein hochangesehenes Theater, zwei altehrwürdige Gymnasien, zahlreiche Regel- und Grundschulen und Kindertagesstätten. Es gibt mit dem Fußballstadium, der Ballspielhalle, dem großen Schwimmbad, der Tauchstation, dem nahegelegenen Golfplatz in Neustadt und weitere qualitativ hochwertige Sportstätten genauso wie Gaststätten und Veranstaltungsräume aller Couleur, ein Kino und eine große moderne Stadtbibliothek. Nordhausen ist mit 2 Einkaufszentren und vielen Ladengeschäften im Stadtgebiet und zahlreichen Märkten in der Peripherie gut versorgt. Das Nordhäuser Südharzklinikum ist ein Akutkrankenhaus, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Jena und der größte Arbeitgeber in Norden Thüringens. Es gibt viele Museen, sehr viele Parks und Grünanlagen, ein großes Schwimmbad für die ganze Familie und mehrere Freibäder. Mit den Kiesteichen erschließen sich im Randgebiet der Stadt ungeahnte Freizeitmöglichkeiten auf, im und unter Wasser. In nördlicher Richtung sind es nur ca. 15 Kilometer bis zum Harz, der mit einer fantastischen Landschaft auf Erkundungen und Entdeckungen wartet. Die Harzer Schmalspurbahn verbindet Nordhausen mit dem Brocken und Wernigerode.

In Nordhausen leben ca. 41.000 Einwohner, die Zahl wächst seit einigen Jahren wieder auch wegen der stetig wachsenden Anzahl junger Menschen, die es nach Nordhausen zieht. Mit der Südharzautobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden, die Landeshauptstadt Erfurt ist in einer guten Stunde zu erreichen. Nordhausen besitzt Bahnanschluss an den Fernverkehr und die Harzer Schmalspurbahn, auch genannt die „Große unter den Kleinen“.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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