Ein wirkliches Schmuckkästen - Ökologisch kernsaniertes Landhaus mit Weitblick und viel Land

Umweltbewusstes Wohnen dabei mit einem spannenden Gewand aus Alt & Neu
Leben auf dem Land und mit der Natur, Ökologisch kernsaniertes bezugsfertiges Landhaus mit Weitblick „im französischen Landhausstil“ - dabei mit viel Land als Teil eines ehemaligen Drei Seiten Hofes
Auf einem Eckgrundstück mit großer Zufahrt befindet sich dieses erst kürzlich kernsanierte fertiggestellte und dabei im Detail sehr liebevoll wiederhergerichtete bezugsfertige Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Dachgeschoß mit Optionen zum Ausbau. Mit zwei unmittelbaren größeren Nebengebäuden, alten und intakten Stallungen, durchaus ausbaufähig. Wenn man so will auch der Beginn einer Sanierung eines großzügigen Zweiseitenhofes. Dazu ein phantastisches Grundstück von ca. 10.000 m² mit traumhaften Weitblick, welches leicht terrassenartig gen Süden verläuft. Ehemals großzügig und mit Pferdezucht gehalten, bietet das gesamte Anwesen in der heutigen Zeit mehrere Ansätze. Die gesamte Südausrichtung des Grundstücks verläuft nochmals betont dabei leicht terrassenartig. Im oberen Bereich am Landhaus mit geräumiger Zufahrt und Toreinfahrt und gemütlichen Gartenhäuschen. Und mit mehreren kleinen Sitzecken und Nischen zum längeren oder kürzeren Verweilen. Ob vom Landhaus oder vom großen Grundstück, quasi von Überall aus hat man einen wunderschönen Weitblick nach Süden, im Hintergrund dabei die schöne Silhouette des Bergmassivs Straußberg.
Das Objekt wurde insgesamt betrachtet in den letzten Jahren lt. Auskunft der Eigentümer Stück für Stück kernsaniert, restauriert und modernisiert, dabei Hauptaugenmerk unter ökologischen Aspekten. Der gesamte Ausbau des Hauses dabei auch sorgfältig gedämmt und mit modern verputzten Lehmaufbau mehrschichtig innen Stück für Stück hergerichtet. Sogar die Farbgebung der Innenwände mit Lehmfarben. Zu jeder Jahreszeit spürt man durch den aufwendigen und mehrschichtigen Innenausbau mit Lehm immer ein behagliches und gesundes Raumklima.
Die Außenwände mit Naturschiefer versehen. Alte historische Bauelemente, zum Beispiel die Holztreppe wieder aufgearbeitet. Insgesamt betrachtet, eine schöne Mixtur aus alten wieder stilvoll hergerichteten und neuen modernen Bauteilen. Ein hübsches kleines Gästebad mit anliegendem Schlaf- und Arbeitszimmer gleich im Erdgeschoß. Im Obergeschoß ein weiteres Bad und vom dortigen Schlafzimmer aus der atemberaubende Weitblick.
Erinnert durchaus etwas an französischen Landhausstil.
Die Eigentümer brachten sehr viel Ihrer eigenen Erfahrungen dazu mit. Leben auf dem Land und leben mit dem Land. Eine vollautomatische Holzpellet-Heizung versorgt das gesamte Objekt. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Solarthermie-Anlage ausgestattet.

Das Dörfchen Rüxleben ist ein Teil von Kleinfurra und zählt somit verwaltungstechnisch zur Kleinstadt Bleicherode. Im Jahr 1143 urkundlich erstmalig erwähnt, ist der Ort noch immer landwirtschaftlich geprägt.
Dorfmittelpunkt ist die hübsche Kirche St. Maria Virginis. Heute wohnen in Rüxleben ca. 440 Bewohner. Die Hochschul- und Kreisstadt Nordhausen ist ca. 12 Kilometer entfernt und mit dem Auto in knapp 20 Minuten zu erreichen.
Nordhausen am Harz ist die nördlichste Kreisstadt des Bundeslandes Thüringens, im Landkreis leben ca. 100.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung von Bus und Bahn ist gut und über den unmittelbaren Anschluss an die Südharz-Autobahn A 38 sind Sie direkt mit dem Raum Göttingen bzw. dem boomenden Großraum Halle (Saale)/ Leipzig verbunden.

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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