MODERNES TOWNHOUSE IN NORDERSTEDT Neuwertig, elegant & direkt an der Grenze zu Hamburg

Dieses moderne, neuwertige Townhouse überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es vier stilvolle Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, ein Gäste WC, einen Kaminofen, zwei Terrassen sowie durchdachte Details, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Hier vereinen sich modernes Design, technische Raffinesse und wohnliche Atmosphäre – ideal für Paare mit Anspruch an Stil und Platz oder für eine kleine Familie.

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL Die klare, moderne Architektur des Hauses wird durch große Fensterflächen, helle Räume und edle Materialien betont. Elektrische Jalousien, ein eleganter Parkettboden aus echter Eiche sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Farben schaffen ein zeitloses, warmes Wohnambiente. Das Raumkonzept ist auf maximale Offenheit und Licht ausgerichtet – mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Besonders die zwei Sonnenterrassen in Westausrichtung laden zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein – eine im Erdgeschoss, eine weitere im zweiten Obergeschoss.

WOHNEN & LEBEN IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die moderne Küche überzeugt durch hochwertige Geräte – darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube – sowie elegante Fronten und viel Stauraum.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen bietet optimale Ordnung und Funktionalität im Alltag. Hier finden Waschmaschine und Haushaltsutensilien ihren festen Platz. Ein praktischer Garderobenbereich im Flur sowie das direkt angrenzende Gäste-WC heißen Ihre Besucher herzlich willkommen. Ein Kamin mit Feuerholz sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom offenen Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die erste Westterrasse mit Blick ins Grüne – ideal für lange Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.

Hier wurde bewusst Raum geschaffen für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein – ein Ort mit Atmosphäre, Komfort und hochwertiger Ausstattung. Wer sich einen zusätzlichen Rückzugsort wünscht, findet im Obergeschoss ideale Möglichkeiten, ein separates Wohnzimmer oder einen Entspannungsbereich einzurichten. So lässt sich das Haus flexibel an verschiedene Lebensstile anpassen – ob Familie, Homeoffice oder Paare mit Anspruch an klare Raumtrennung.

PRIVATBEREICHE IM OBER- UND DACHGESCHOSS Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, das mit stilvollen Fliesen, modernen Armaturen und edler Ausstattung überzeugt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Studio. Auch hier steht ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne zur Verfügung. Von diesem Geschoss aus gelangt man auf die zweite Sonnenterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.

AUSTATTUNG & ENERGIEEFFIZENZ Das Townhouse überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Raumgestaltung, sondern auch durch eine moderne, nachhaltige und komfortable technische Ausstattung. Ein separates Gerätehaus vorm Hauseingang mit ca. 5 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder Freizeitbedarf. Zwei unmittelbar benachbarte Pkw-Stellplätze auf der Gemeinschaftsparkfläche bieten einen besonders kurzen Weg zum Auto.

Die Immobilie ist auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung, elektrische Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort. Eine effizient regelbare Fußbodenheizung schafft angenehme Raumtemperaturen in allen Etagen. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage.

Dank der hochwertigen Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfüllt das Gebäude den KfW-55-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Somit präsentiert sich das Reihenmittelhaus als neuwertiges, zukunftsorientiertes Wohnobjekt mit durchdachter Ausstattung und hohem Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.

FAZIT Dieses moderne Townhouse in Norderstedt verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Durchdachte Details, helle Räume und die ruhige Lage in direkter Nähe zu Hamburg schaffen ein ideales Umfeld für Menschen, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Ob für Paare, Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem flexiblen Wohnkonzept – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und überzeugt mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Ausstattung.

Wenn Sie weiteres Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, kommen Sie gerne auf uns zu und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den vielen Vorzügen und dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.