Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint Wohnkomfort, solide Bauweise und ein gemütliches Ambiente. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 106,46 m² ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit eleganten Terrakottafliesen versehen, die für ein mediterranes Wohngefühl sorgen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Der hochwertige Parkettboden (2010) verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während der Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – ein perfekter Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung, das allen Ansprüchen gerecht wird. Die Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, die Behaglichkeit und Wohnkomfort unterstreichen. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Auch technisch präsentiert sich die Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung und macht die Immobilie zukunftssicher. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Carport mit angrenzendem Geräteschuppen, das nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien bietet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie spätestens innerhalb der nächsten drei Jahre zu verlassen. Bis dahin verbleibt er im Haus und zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.200 € . Dies ermöglicht eine planbare Rendite und bietet Investoren gleichzeitig langfristige Sicherheit. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage mit hochwertiger Ausstattung und einem soliden Mietertrag bis zur Übergabe – eine Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Eigennutzer überzeugt.