Dieses Reihenmittelhaus begeistert durch seine solide Substanz, eine kluge Raumaufteilung und die Möglichkeit, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf ca. 76,5 m² Wohnfläche verteilt, bietet es vier gut geschnittene Zimmer – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen auf überschaubarer Fläche schätzen.

Das Haus steht auf einem ca. 125 m² großen Erbbaugrundstück, das durch seine pflegeleichte Größe überzeugt, gleichzeitig aber genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bereithält.

Im Erdgeschoss erwarten Sie die lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräume: Ein gemütliches Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit Essbereich, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus führt ein Flur zum Tageslicht-Duschbad sowie zur ruhig gelegenen Terrasse mit Zugang zu praktischen Außenabstellräumen – ideal für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder eine kleine Werkstatt.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung stellt sicher, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Das Besondere: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – für Sie die perfekte Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen. Von der Auswahl der Materialien bis hin zur Gestaltung der Räume: Hier entscheiden Sie, wie Ihr Zuhause aussehen soll.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie die attraktive Möglichkeit, über das Erbbaurecht den Traum vom Eigenheim mit überschaubarem Kapitaleinsatz zu realisieren.

Fazit: Dieses Haus ist eine solide Basis mit viel Potenzial – perfekt für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern es aktiv nach ihren Wünschen formen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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