76829 LANDAU IN DER PFALZ / GODRAMSTEIN – GODRAMSTEIN
Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
- ca. 355 m² Living Space
- ca. 609 m² Land area
- 17 Rooms
- 1.380.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26067020
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 140 m²
Bathrooms
7
Year of construction
1962
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy consumption
35,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
16.03.2036
Year of construction according to energy certificate
1962
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Das ehemalige Raiffeisengebäude aus dem Jahr 1966 präsentiert sich heute als gut vermietbares Mehrfamilienhaus mit durchdachter Sanierung in den Jahren 1996 und 1997. Die vergangene Architektur ist dem heutigen Standard gewichen. Die moderne Ausstattung und die sorgfältig erneuerten Details bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung. Auf rund 609 Quadratmetern Grundstücksfläche, ca. 355 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Gewerbefläche (Umnutzung zu zwei Wohneinheiten ist bereits beantragt) bietet das Objekt eine klare Struktur und effiziente Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit etwa 140 m², die bis Jahresende noch vermietet ist. Eine Umnutzung dieser Einheit zu zwei Wohnungen ist bereits beantragt. Dahinter liegt eine Wohnung mit drei Zimmern, Tageslichtbad, Küche, Terrasse und Zugang zu einem kleinen Garten. Im ersten Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung: eine mit drei Zimmern, Balkon und knapp 90 m², die andere mit zwei Zimmern und etwa 80 m². Beide Einheiten sind gut proportioniert und profitieren vom frischen Außenanstrich aus dem Jahr 2023. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, eine davon mit Balkon. Dachflächenfenster aus Holz, doppelt verglast, sorgen hier für angenehme Lichtverhältnisse.
Sieben Tageslichtbäder bieten Komfort für die Mieter. Die Gas-Etagenheizungen wurden 2006, 2021 und 2023 erneuert und gewährleisten eine zeitgemäße Energieversorgung. Für den Fuhrpark stehen eine Tandemgarage mit zwei Toren sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut und ist vollständig vermietet.
Die solide Bauweise und die zeitgemäße Ausstattung machen das Gebäude zu einer attraktiven Investition. Die Aufteilung der Einheiten ermöglicht flexible Vermietungsoptionen. Für die Umnutzung der Gewerbefläche zu zwei Wohnungen wurde bereits ein Antrag gestellt.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 4.750 Euro und unterstreichen die kontinuierliche Nachfrage an diesem Standort.
Das Objekt verbindet die Substanz der Sechzigerjahre mit modernen Standards und bietet Kapitalanlegern eine langfristig interessante Perspektive. Es entspricht hinsichtlich Ausbauzustand und technischer Ausstattung weitgehend dem Standard eines Gebäudes aus dem Jahr 1996.
Location: Landau in der Pfalz / Godramstein - Godramstein
Location description
An der südlichen Weinstraße, nordwestlich von Landau liegt der Ort Godramstein. Mit seinen ca. 3.500 Einwohnern bietet der Weinort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Godramstein präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei, Supermarkt und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch Ärzte und Apotheke sichergestellt. Auch für das leibliche Wohl ist in Godramstein gesorgt.
Verkehrsanbindung Mit der nah gelegenen B10 erreicht man in wenigen Kilometern die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Weiterhin bietet Godramstein mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Godramstein durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden.
Features
- ehemaliges Raiffeisengebäude (BJ 1966)
- 1996/1997 Umbau und Sanierung
- Gewerbe 1: EG mit ca. 140 m²
- Wohnung 2: EG mit 3 ZKB Terrasse+Garten, ca. 100 m²
- Wohnung 3: 1.OG mit 3 ZKB Balkon, ca. 90 m²
- Wohnung 4: 1.OG mit 2 ZKB, ca. 80 m²
- Wohnung 5: DG mit 2 ZKB Balkon, ca. 46 m²
- Wohnung 6: DG mit 2 ZKB, ca. 39 m²
- Gewerbefläche: ca. 140 m²
- Wohnfläche: ca. 355 m²
- Gesamtfläche: ca. 540 m²
- Tageslichtbäder
- Gas-Etagenheizung Gewerbe von 2006
- Gas-Etagenheizung Wohnung im EG von 2021
- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen im 1.OG und DG von 2023
- doppelt verglaste Kunststoffenster
- doppelt verglaste Holz-Dachflächenfenster
- Tandemgarage mit 2 Toren
- 3 Stellplätze
- 2023 neuer Außenanstrich
- Hausverwaltung
- Haus komplett vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 4.750 €
- Umnutzung von Gewerbeeinheit zu 2 Wohnung ist beantragt
Miscellaneous
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