41468 NEUSS – GRIMLINGHAUSEN
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Rheinnähe
- ca. 250 m² Living Space
- ca. 325 m² Land area
- 5 Rooms
- 2.650 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26047053
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
2006
Bedrooms
4
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy demand
33,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
17.08.2036
Year of construction according to energy certificate
2006
Energy Source
Electricity
Power Source
Geo Thermal
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung auf rund 250 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück präsentiert sich die im Jahr 2006 errichtete Immobilie mit klarer, zeitgemäßer Formensprache und einer gehobenen Ausstattungsqualität.
Bereits von außen überzeugt das Haus durch seine ansprechende Klinkerfassade, moderne Dachformen, großzügige Fensterflächen und markante architektonische Details. Der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleicht gestaltete Garten schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine großzügige Terrasse an, die den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Lichtgestaltung. Zahlreiche Einbauspots sorgen in weiten Teilen des Hauses für eine stilvolle Grundbeleuchtung. Im Eingangsbereich, in den Fluren, der Küche sowie den Bädern wurde hochwertiger „White-Cashmire“-Granit verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit geschmackvollem Parkett beziehungsweise Laminat ausgestattet und vermitteln eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre.
Besonders der großzügige Wohnbereich profitiert von den großflächigen und teilweise bodentiefen Fensteranlagen. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume, eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.
Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier geräumigen Schlafzimmern, sowie drei voll ausgestatteten Bädern bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung von Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereichen.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Sie überzeugt mit modernem Design, großzügigen Arbeitsflächen aus Granit, viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit Zentral- und Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sowie eine umfangreiche Elektroinstallation ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses.
Auch das Dachgeschoss bietet ein besonderes architektonisches Detail: Ein markantes rundes Fenster eröffnet einen attraktiven Panoramablick, sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem oberen Wohnbereich einen individuellen Charakter.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen, grünen Umgebung. Sie eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein repräsentatives Zuhause legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Location: Neuss - Grimlinghausen
Location description
Der Stadtteil Grimlinghausen in Neuss präsentiert sich als eine der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet, die mit ihrer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre überzeugt. Die Nähe zum Rhein, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die gesamte Rhein-Ruhr-Region, schafft ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Komfort und ruhiger Vorstadtidylle. Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut, mit einem umfassenden schulischen Angebot und einer verlässlichen medizinischen Versorgung, die insbesondere Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Die stabile Nachfrage nach hochwertigen Einfamilienhäusern und Wohnungen unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes für qualitätsbewusste Eigennutzer.
Grimlinghausen, als etablierter und ruhiger Stadtteil von Neuss, besticht durch seinen vorstädtischen Charme und eine angenehme Wohnqualität, die besonders Familien anspricht. Die überschaubare Bevölkerungsdichte und die grüne Umgebung schaffen Raum für Erholung und gemeinschaftliches Miteinander. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, alle wichtigen Ziele schnell und bequem zu erreichen, ohne auf die Ruhe und Sicherheit eines familienfreundlichen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Hier finden Familien ein harmonisches Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität in idealer Weise vereint.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Zahlreiche Spielplätze, wie der nahegelegene Spielplatz Am Fährweg in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, laden Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Parks und Grünflächen in fußläufiger Entfernung bieten Raum für gemeinsame Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten, darunter der DRK Montessori Kindergarten, in nur 6 Minuten zu Fuß zur Verfügung, während Grundschulen wie die Pestalozzischule in etwa 17 Minuten erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken, beispielsweise die Cyriakus Apotheke in 14 Minuten zu Fuß, optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Markt sind in nur 6 Minuten bequem erreichbar, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa die Haltestelle Volmerswerther Straße in 3 Minuten Fußweg, sehr gut, sodass auch Pendler und Schulkinder flexibel mobil sind.
Für Familien bietet Grimlinghausen somit ein rundum gelungenes Lebensumfeld, das Sicherheit, Komfort und eine lebendige Gemeinschaft in naturnaher Lage vereint. Hier wachsen Kinder in einem behüteten und anregenden Umfeld auf, während Eltern die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und einer entspannten Wohnatmosphäre genießen können. Diese Lage ist ein idealer Ort, um gemeinsam Zukunft zu gestalten und das Familienglück in vollen Zügen zu erleben.
Miscellaneous
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