Ihr Raum für Kreativität - Solides Eigenheim mit viel Potential

Herzlich willkommen in Boostedt!
Das 1959 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem soliden Massivbau und dem traditionellen Satteldach als zeitloses Symbol der Beständigkeit. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 mit Flachdach erweitert die Wohnfläche insgesamt auf ca. 104 m². Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf einer Grundstücksfläche von 549 m².

Die 5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, eignen sich perfekt für eine Familie oder für großzügiges Wohnen zu zweit. Ein ebenerdiges Duschbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss bieten praktischen Komfort für den Alltag. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich eine Küche.

Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern aus Holz und Kunststoff sowie einer Gasheizung von 1997 ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Fliesen, Teppich und Linoleum.

Das Objekt erfordert teilweise Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und das Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ortschaft und bietet eine ruhige und kinderfreundliche Wohngegend. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während eine Garage und 2 gepflasterte PKW-Stellplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein angrenzender Schuppen und ein weiterer Abstellraum runden das Angebot zum abstellen von Gartenmöbeln und Fahrrädern ab.

Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße (noch nicht im Haus) und ermöglicht zukünftig schnelle Internetverbindungen. Eine Terrasse im Freien ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und eine weitere kleine überdachte Terrasse befindet sich im geschützten Innenhof.

Das Haus verfügt über einen Keller mit verschiedenen Räumen für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet insgesamt helle und gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie mit der wundervollen Lage im Grünen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code im Exposé.

Die etwas mehr als 7.100 Einwohner Boostedts leben in einer ruhigen Gemeinde im Kreis Segeberg, im geografischen Herzen von Holstein, dem südlichen Landesteil des meerumschlungenen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die herrlichen Küsten der Nord- und der Ostsee befinden sich nur eine Autostunde entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel im Norden und die freie Hansestadt Hamburg im Süden sind jeweils rund fünfzig Kilometer entfernt. Boostedt ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen, umgeben von kleinen Bergen und ausgedehnten Wäldern und gilt somit als zentral gelegene, naturnahe und beliebte Wohngemeinde.

Boostedt bietet Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten. Neben dem Reit- und Fahrverein gibt es noch den Angelsportclub, den Tennisclub, die Schützengilde und den SV Boostedt mit verschiedenen Angeboten. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Fahrschule, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, zwei Bankfilialen, Bäckereien, eine Tankstelle, ein Baumarkt, Friseure, Optiker, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Physiotherapiepraxis mit Fitnessbereich machen Boostedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine eigene Bahnstation in der HVV-Tarifzone sowie die Anbindung an den Busverkehr sind ebenfalls vorhanden.

Einrichtungen wie Schwimmbäder, Kino, Theater, eine angebotsreiche Innenstadt, zentrale Behörden sowie weiterführende Schulen finden die Einwohner Boostedts in der benachbarten Kreisstadt Neumünster. Der Dorfkern Boostedts ist vom Zentrum Neumünsters nur acht Kilometer entfernt. Auch das bekannte Designer-Outlet-Center ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Ruhige, kinderfreundliche Wohngegend

- Pflegeleichter Garten

- Garage

- 2x gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien

- Glasfaseranschluss in der Straße

- Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar mit Markise

- Überdachte Terrasse im Innenhof

- Schuppen und Abstellraum

- Keller

- Ebenerdiges Duschbad im EG

- WC im DG

- Küche im EG und im DG

- 2-fach verglaste Fenster (Holz und Kunststoff)

- Helle, gut geschnittene Räume

- Durchdachte Grundrissgestaltung

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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