This impressive property, dating back to 1924, combines historic charm with modern living comfort. Situated on a spacious plot of approximately 3,349 m², the house offers around 176 m² of living space, distributed across six rooms. Last modernized in 2015, the house is in excellent condition, both inside and out. Upon entering, you are greeted by a welcoming entrance hall that immediately conveys the pleasant character of the home. The ground floor comprises an open-plan dining area and a rustic kitchen. The adjoining living room offers ample space for relaxing with family or guests. A particular highlight is the separate study on this level, ideal as a home office or guest room. From the study, you can return to the dining area. In addition, there are two bedrooms, a bathroom, a storage room, and a utility room. The building is a listed historical monument and has been regularly maintained over the years, thus combining historical substance with a well-kept appearance. A versatile outbuilding is directly adjacent to the main house. On the ground floor, various storage rooms offer space for vehicles, tools, garden equipment, or hobby supplies. The upper floor comprises spacious, loft-style rooms that offer numerous possibilities – from an artist's studio to a hobby room. The expansive property boasts a wealth of options for individual design. Whether you're a garden enthusiast, a nature lover, or a family with children – the area around the house offers plenty of space for leisure activities and creative ideas. For example, an additional terrace, a vegetable garden, or various play areas are all possibilities.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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