This well-maintained townhouse, built in 1955, boasts a generous living area of approximately 160 m² and offers ample space for a variety of living needs. Situated on a roughly 176 m² plot, the house is in a contemporary and modernized condition. This well-kept property is ideal for families or couples who value a well-designed floor plan and a central location. The townhouse extends over several floors and features a total of five well-proportioned rooms, including four separate bedrooms. The layout allows for a clear separation of living and sleeping areas, ensuring privacy for every family member or guest. The spacious layout offers numerous possibilities for individual furnishing and use. The generous living and dining area is located on the ground floor and is flooded with natural light. Here, you can flexibly implement your living ideas and enjoy both cozy evenings and convivial gatherings with family or friends. The modern kitchen is functionally designed and offers plenty of workspace and storage for culinary activities. An additional storage room is available for household items and also provides access to the garden. A staircase provides easy access to the upper floors. The four bedrooms are pleasantly spacious and offer flexible layout options – whether as a master bedroom, children's room, study, or guest room. The bathroom, also located on this level, features a shower and bathtub and a practical layout for everyday comfort. Despite its central location, the property offers ample space for enjoying a pleasant evening outdoors. The grounds are well-organized, easy to maintain, and require minimal upkeep, allowing you to use the space as you wish. There is also plenty of room for comfortable outdoor seating. The house is technically up-to-date. Regular maintenance and recent modernizations – including partial renewal of the electrical system, doors, bathrooms, and flooring in 2018, as well as the installation of a high-quality fitted kitchen – ensure a modern and attractive appearance. The facade was repainted in 2020, giving the building a particularly appealing look. The quality of the fixtures and fittings meets the standard for comfortable living in an urban setting. Thanks to the townhouse's central location, you'll benefit from excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, and public transport connections are all within easy reach. This allows for a convenient and comfortable lifestyle. Overall, this house offers an attractive opportunity for those seeking a well-maintained property with ample space and a practical floor plan in a central location. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 255.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.09.2035 Endenergiebedarf beträgt 255,27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955 . Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% (inkl MWSt) an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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