61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modern, large semi-detached house on the edge of a field in Dillinger Hang
- ca. 194 m² Living Space
- ca. 320 m² Land area
- 7 Rooms
- 970.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25002088
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 50 m²
Parking space
1 x Car port, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Completely renovated
Bathrooms
2
Year of construction
2000
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy demand
34,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.10.2035
Year of construction according to energy certificate
2000
Energy Source
Electricity
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
This large, well-maintained semi-detached house is situated in a quiet, sunny, and natural setting on the Dillinger Hang hillside. It's ideal for families who need ample space and appreciate the hiking and sports opportunities. Fields and forest begin right at the front door, and the tennis court is in the immediate vicinity. Pet owners will also find plenty of space for their animals to roam. Yet, the center of Friedrichsdorf is not too far away, and all daily necessities, including the S-Bahn (suburban train), are within easy walking distance. Your bicycles and cars can be stored in the garage and carport. The house has two terraces and a garden, so you can always find a pleasant spot, depending on the position of the sun and your mood. The wide awning provides shade during the summer months. In winter, you can create your own wellness area in the sauna and the downstairs bathroom. The spacious rooms are equipped with comfortable underfloor heating, and the soapstone stove adds to the cozy atmosphere. With a total of seven rooms and large basement storage, there's plenty of space for the whole family and all their belongings. A true living space for those who need room and want to live in peace.
Location
Description
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Features
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Solarthermie unterstützt die Wärmepumpe
- Tresor, fest eingebaut im Keller
- Glasfaser-Anschluss
- Starkstrom-Anschluss im Keller
- Granitfußboden unten, ansonsten Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- Garage 7,0 x 3 m
- Carport auf Pachtgrund
- Terassentüren doppelflügelig
- Abstellflächen DG
- Heizkörper auch im Keller-Zimmer
- Fenster Pilzkopfverriegelung, abschließbar und durchbruchhemmende Verglasung, Widerstandsklasse B 1
- Haustür verstärkt
- Video-Sprechanlage
- Rollladen-Steuerung Gira mit Aushebeschutz
- Dekorputz anstatt Raufaser
- Fenstergitter Keller hinten
- Vorbereitung Alarmanlage
- Sauna-Ofen neu 2025
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Modern, large semi-detached house on the edge of a field in Dillinger Hang
ca. 194 m² • 7 Rooms • 970.000 EUR
Provider
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
