Titelbild
41334 NETTETAL
Brand new detached house – spacious living with garden flair
1.100.000 EUR
Living Space ca. 250 m²
Land area ca. 850 m²
Rooms 4
Purchase Price 1.100.000 EUR
Provider
  • Fabian Doetsch
  • Shop Nettetal
  • Hochstraße 34
  • 41334 Nettetal-Lobberich
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

25475001g

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Condition of property

Like new

Bathrooms

2

Year of construction

2024

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

30,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

01.03.2034

Year of construction according to energy certificate

2024

Energy Source

Air-to-water heat pump

Power Source

Air-to-water heat pump

Description

This spacious detached house was built in 2024 and is in pristine condition. With approximately 250 m² of living space and a plot of around 850 m², the property offers ample room for a variety of lifestyles and needs. The well-designed floor plan comprises four rooms, including three comfortable bedrooms and two modern bathrooms. A generously sized living and dining area forms the heart of the house, boasting an open-plan feel flooded with natural light thanks to large windows. The dining area flows seamlessly into the open-plan kitchen, ensuring easy communication and convenient access throughout the home. The house's features meet the highest quality standards and leave little to be desired. Clean lines and high-quality materials characterize the entire interior. Underfloor heating, combined with an efficient heat pump, provides comfortable temperatures and a pleasant indoor climate. Energy-saving triple-glazed windows underscore the house's modern character and contribute to low energy consumption. The master bedroom impresses with its spaciousness and private access to one of the two bathrooms, which features a walk-in shower and high-quality fixtures. The two additional bedrooms offer ideal retreats for family members or guests. The second bathroom also boasts a generously sized shower, guaranteeing both functionality and comfort. A practical utility room completes the layout, providing ample space for a washing machine, dryer, and other household items. A separate guest WC further enhances the overall design. The outdoor area extends across a well-maintained garden with a spacious terrace. Here, there is plenty of room for relaxing outdoors, enjoying activities with family and friends, and personalizing the garden. The property is situated in a quiet, established residential area with excellent connections to urban infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, and public transportation are all within easy reach. The house thus offers a successful combination of a private retreat and proximity to all essential amenities. The high-quality construction, efficient building technology, and modern design make this detached house an exceptional property for discerning buyers. See for yourself and arrange a viewing appointment – this house is ready to become your new home.

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Location

Description

Nettetal besticht als eine aufstrebende Stadt im mittleren Preissegment, die durch ihre stabile demografische Entwicklung und ihr sicheres, suburbanes Umfeld überzeugt. Die Stadt verbindet eine solide Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die Niederlande sowie an bedeutende Metropolen wie Düsseldorf. Diese Lage eröffnet exklusive Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Komfort und naturnaher Ruhe legen. Die kontinuierlichen städtebaulichen Erneuerungsmaßnahmen und nachhaltigen Entwicklungsprojekte unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial und die Attraktivität von Nettetal als Standort für Premiumimmobilien.

Im Herzen von Nettetal entfaltet sich ein Lebensstil, der von Eleganz und Exklusivität geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE und Lidl, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, garantiert eine komfortable Versorgung im Alltag. Für Feinschmecker und Genießer bieten zahlreiche Cafés und Restaurants, darunter das stilvolle Pizzeria La Dolce Vita und das charmante Cafe Seeger, ein vielfältiges kulinarisches Erlebnis in angenehmer Atmosphäre. Kulturinteressierte schätzen das nahegelegene Theater unterm Dach, das mit anspruchsvollen Aufführungen kulturelle Höhepunkte setzt und das gehobene Freizeitangebot ergänzt.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich auch in der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem renommierten Werner-Jaeger-Gymnasium, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, und einer Vielzahl an Gesundheitsdienstleistern, darunter die Tagesklinik Nettetal sowie mehrere Facharztpraxen und Apotheken, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Werner-Jaeger-Zentrum und weitläufige Parks laden zu aktiver Erholung und entspanntem Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Lobberich und Wevelinghoven gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolregionen ermöglichen.

Für anspruchsvolle Käufer mit einem Faible für luxuriöses Wohnen bietet Nettetal eine harmonische Symbiose aus Prestige, Komfort und kultureller Vielfalt. Die exklusive Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot, macht diese Stadt zu einem begehrten Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles, privates Lebensumfeld legen. Nettetal ist somit der ideale Ort, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden und eine nachhaltige Investition in Lebensqualität zu tätigen.

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Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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41334 NETTETAL

Brand new detached house – spacious living with garden flair

ca. 250 m² 4 Rooms 1.100.000 EUR

Provider
  • Fabian Doetsch
  • Shop Nettetal
  • Hochstraße 34
  • 41334 Nettetal-Lobberich