Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Objekt wurde 2024 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen sehr guten, sanierten Zustand sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Sie komfortabel vom Auto direkt ins Haus gelangen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den sonnigen Balkon sinnvoll ergänzt wird. Von hier aus genießen Sie einen Blick ins Grüne, während Sie dennoch zentral in Schmargendorf wohnen. Die elegante und moderne Nobilia-Einbauküche mit Hochglanzfronten und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank der durchdachten Planung bietet sie viel Arbeitsfläche sowie einen integrierten Frühstücksplatz – ideal für alle, die gerne kochen.

Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und eine übersichtliche Organisation. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Abstellfläche oder ähnlichem zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Hochwertige Armaturen, eine komfortable Dusche und geschmackvolle Fliesen unterstreichen den modernen Charakter. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen.

Weitere Ausstattungsdetails wie praktische Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer bieten zusätzliche Staumöglichkeiten und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Zentralheizung sorgt dabei ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet und die Parkplatzsuche deutlich erleichtert.

Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare sowie Berufspendler, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Qualität und dem Wohnwert dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.