Charmantes, möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen

Dieses attraktive, voll möblierte 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung war zuletzt möbliert für 1.550 € warm monatlich vermietet inklusive Duplex-Stellplatz und steht nun zum Bezug oder zur Weitervermietung bereit.

Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1970 und wird professionell verwaltet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter auch die Fassadengestaltung im Jahr 2014. Das Gebäude bietet eine sehr gute Infrastruktur: Im Erdgeschoss finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister – von Supermärkten und Kiosken bis hin zu einem Friseursalon, einer Postfiliale, einem Yoga-Studio und gastronomischen Angeboten. Alles ist bequem und fußläufig erreichbar.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und Einbauschränke. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne und Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein abgetrennter Schlafbereich sorgt für angenehme Privatsphäre und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhen. Das helle Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur komplett ausgestatteten Einbauküche mit Fenster – ideal für alle, die gerne und regelmäßig kochen.

Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum sowie einem Fahrradraum

Ein Highlight ist der begrünte Innenhof, der als ruhige Rückzugsfläche allen Bewohnern zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gebäude wird umweltfreundlich mit Erdgas E beheizt – einem leichten, effizienten Energieträger, der im Falle eines Austritts nach oben entweicht und somit gut belüftet werden kann.

Fazit:
Ein rundum gepflegtes Apartment in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur, komfortabler Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im Münchner Osten, die insbesondere für Singles, Pendler und Kapitalanleger große Vorteile bietet.

Der Standort überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In wenigen Gehminuten erreicht man einen wichtigen S-Bahn-Knotenpunkt, der direkte und schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in andere Stadtteile ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch U-Bahn-, Tram- und Buslinien, die eine lückenlose Mobilität garantieren – ob für den Arbeitsweg, spontane Erledigungen oder das Wochenende in der City.

Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die nahegelegenen Ringstraßen sowie die Anbindung an die Autobahn sorgen für schnelle Wege ins Umland und darüber hinaus. Diese verkehrstechnische Vernetzung macht den Standort nicht nur für Eigennutzer mit aktivem Lebensstil attraktiv, sondern auch für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Das direkte Umfeld bietet zusätzlich alles, was modernes Leben ausmacht – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sportangebote sowie eine dynamische Nachbarschaft mit urbanem Flair. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine optimale Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Erreichbarkeit und stabilem Entwicklungspotenzial – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger und Singles mit Anspruch an Flexibilität und Komfort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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