MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN
Die sehr gepflegte Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2010 kernsanierten Hauses. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie eignen. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt, und ein geräumiges Wohnzimmer.
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungselemente aus, darunter eine moderne Einbauküche, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Das Tageslichtbadezimmer mit großer Wanne ist ebenfalls modern gestaltet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Garten mit einer Terrasse. Diese Außenfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und Ihren individuellen Gartenideen nachzugehen. Der Garten ist der ideale Ort für entspannende Momente und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 umfassend renoviert.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine sehr durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hochwertige Bauweise. Die Kombination aus einem vielfältig nutzbaren Garten und einer guten Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Singles, Paare oder sogar eine kleine Familie.
Die Kaltmiete von 1.320 Euro ist inklusive der Miete für die Einzelgarage:
Kaltmiete: 1.250 €
+ Garage: 70 €
+ Nebenkosten: 220 €
= Warmmiete: 1.540 €
Schicken Sie uns gerne Ihre Selbstauskunft und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Living Space
ca. 65 m²
•
Rooms
3
•
Rent price
1.320 EUR
| Property ID | 25391004-4 |
| Rent price | 1.320 EUR |
| Additional costs | 220 EUR |
| Living Space | ca. 65 m² |
| Available from | 01.06.2025 |
| Modernisation / Refurbishment | 2010 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1966 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
69.50
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.03.2035 |
| Final energy consumption | 69.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | ELECTRICITY |
| Year of construction according to energy certificate | 1966 |
Building Description
Locations
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Osten, das sich durch seine naturnahe Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien und Berufstätige: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie großzügige Spielplätze. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein – ideal für alle, die Natur und Ruhe suchen.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote.
ENTFERNUNGEN
* Bushaltestelle "Togostraße" (Linien185) – ca. 8 Gehminuten
* Supermarkt (Rewe) – ca. 7 Gehminuten
* Autobahn A94 – ca. 5 Fahrminuten
* S-Bahnhaltestelle "Gronsdorf" (S6 & S4) - ca. 2,3 km
Die Infrastruktur ist ideal für Familien und Berufstätige: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie großzügige Spielplätze. Zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein – ideal für alle, die Natur und Ruhe suchen.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote.
ENTFERNUNGEN
* Bushaltestelle "Togostraße" (Linien185) – ca. 8 Gehminuten
* Supermarkt (Rewe) – ca. 7 Gehminuten
* Autobahn A94 – ca. 5 Fahrminuten
* S-Bahnhaltestelle "Gronsdorf" (S6 & S4) - ca. 2,3 km
Features
* Tageslichtbadezimmer
* Funktionale Einbauküche – inklusive aller gängigen Elektrogeräte
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2010
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Eigener Gartenanteil
* Außenrollläden
* Funktionale Einbauküche – inklusive aller gängigen Elektrogeräte
* Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2010
* Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
* Eigener Gartenanteil
* Außenrollläden
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 69.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
