Welcome to Neuried – a home that offers space for family and life. This detached single-family home, built in 1955, offers approximately 165 m² of living space on a generous plot of about 689 m², providing ideal conditions for a harmonious and vibrant family life. Upon entering, you are greeted by a welcoming entrance hall that leads into the spacious living and dining area. Large windows create an open, sun-drenched atmosphere – a room where everyday life and togetherness coexist harmoniously. The adjoining conservatory extends this space and quickly becomes a favorite spot: whether as a quiet retreat with a view of the greenery, a play area for children, or an inspiring place to start the day. The house offers ample space for individual design ideas – a wonderful foundation for realizing your personal living dreams. A total of six rooms are available, including three bedrooms on the upper floor, offering peace and privacy. The building is well-maintained, has been continuously updated, and was recently modernized with a new gas heating system installed in 2023, as well as a new bathroom and guest WC. Another highlight is the spacious garden. Its size and orientation create a valuable extension of your living space: a playground, a garden paradise, a place to relax – perfectly suited to your needs. The terrace invites you to spend relaxing hours outdoors, enjoying sunny breakfasts as well as convivial evenings with family and friends. The location in Neuried combines established quality of life with excellent infrastructure. Everything that makes everyday life pleasant is within easy walking distance – schools, kindergartens, shops, and public transport. At the same time, the proximity to nature and recreational opportunities offers a lifestyle that effortlessly blends relaxation and activity. We look forward to your call!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 154.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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