Family idyll meets creative freedom – a semi-detached house with a large garden in a quiet location in Munich-Aubing – ideal for families seeking space to live and grow. Situated on a generous plot of approximately 459 m², this home offers not only ample space but also genuine potential to realize your dream home. Built in 1980, the house offers approximately 150 m² of living space spread over three floors. While it requires renovation, its solid structure and diverse design possibilities are undeniable. A particular highlight: two garden areas – a sunny southwest-facing garden at the front and a tranquil east-facing garden at the rear – guarantee light and relaxation amidst greenery throughout the day. The balcony on the upper floor offers direct views of the garden – perfect for enjoying your first coffee in the morning or relaxing evenings with family. The ground floor features a spacious living and dining area with direct access to the garden – the heart of the home, where family and friends gather. On the first floor, you'll find three bedrooms and a bathroom, ideal for families with children. The attic has already been converted and features its own toilet – perfect as a retreat, home office, or guest room. The basement offers additional space: a hobby room with a shower is ideal as a wellness area or guest suite. A laundry room and utility room are also available. The gas boiler was replaced in 2015, and the flooring has already been removed – perfect for those who want to start renovating immediately without the costs of demolition. A real bonus is the inclusion of two single garages (one with an attached garden shed) and three outdoor parking spaces – a rare convenience in this location.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis) an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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