This unique two-room apartment is located on the third floor of a well-maintained, architecturally appealing multi-family building in one of Munich's most sought-after residential areas – Schwabing-West. The combination of classic Schwabing charm, light-filled rooms, and modern living comfort gives this apartment a special ambiance. It's a home that offers both tranquility and inspiring openness – ideal for those who want to combine urban living with stylish living. Upon entering the apartment, you're greeted by a friendly, inviting hallway equipped with custom-made built-in wardrobes. These blend discreetly into the overall design, creating valuable storage space and lending the entrance area a clean, appealing elegance. From here, the other rooms of the apartment unfold harmoniously. The spacious living room is flooded with natural light and boasts a large window front, making the room feel open and vibrant. The adjoining balcony invites you to linger outdoors – whether enjoying breakfast in the morning sun or a glass of wine in the evening. From here, the view opens up towards Luitpoldpark, whose expansive green spaces stretch out in the immediate vicinity of the apartment – a beautiful piece of nature that further enhances the living experience. The kitchen is well-proportioned, modernly equipped, and thoughtfully designed. It offers not only functionality but also room for individual design: those who enjoy socializing can integrate a cozy dining area here. The room can be combined to create an open-plan living and dining area. The high-quality brand-name appliances – including a Siemens extractor hood – underscore the apartment's sophisticated character. The bedroom is pleasantly proportioned and benefits from an ideal window position that bathes the room in pleasant natural light. Here, a tranquil retreat with space for two beds and a large wardrobe can be created. The bathroom is in good condition and offers potential for a modern redesign. With stylish ideas, a personal wellness zone can be created here – a place to relax and rejuvenate. Good quality parquet laminate flooring in the living areas, a large glazed access to the balcony, and light-colored tiles in the bathroom ensure a harmonious and inviting overall impression. The entire apartment is flooded with light (6 windows and a glass door to the balcony), clearly structured, and exudes a warm, comfortable atmosphere – a home that conveys tranquility, style, and quality. A duplex parking space perfectly complements the attractive overall offering of this property. The stable building structure of Schwabing-West, which has remained unchanged for years, hardly allows for any major alterations. Purchasing this property offers prospective buyers a rare opportunity to find an apartment in Schwabing-West.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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