This well-maintained apartment, built in 1974, is located on the second floor of a solid multi-family building and offers approximately 47 square meters of living space with a well-designed layout and versatile potential – whether for personal use or as a sustainable investment. The bright living and dining area offers plenty of natural light and direct access to the sunny south-facing balcony – a welcome retreat with a view of the outdoors. Adjacent to this area, a separate sleeping alcove provides a private space for rest and relaxation. Thanks to the advantageous layout, the existing floor plan can be easily converted into a true two-room apartment if desired. A functionally designed kitchenette is integrated into the entrance area, offering space for individual kitchen layouts. The fully tiled bathroom is pleasantly spacious and features a bathtub. Convenient additional amenities such as a private cellar storage unit, an underground parking space, and shared storage rooms for bicycles and laundry in the basement complete the offering. A passenger elevator ensures barrier-free access to the apartment. The location boasts an urban character and excellent infrastructure: shopping, restaurants, public transport, and a wide range of leisure activities are all within easy walking distance. Another advantage: the apartment will be available at the end of the year, making it readily available to both owner-occupiers and investors. This apartment combines substance and functionality with spaciousness and a prime location – an attractive option for owner-occupiers or investors who value solid quality and central accessibility.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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