For sale is a well-maintained 3-room apartment on the first floor of a 14-story apartment building constructed in 1966. The apartment offers a well-designed layout across approximately 67 square meters and is ideal for couples, small families, or investors. The unit is currently rented on a fixed-term lease until January 2026, with a contractual option to extend – an attractive option for investors. The apartment features a spacious living and dining area, a bedroom, a children's room, a kitchen, and an interior shower room. A practical storage room within the apartment provides additional storage space. A true highlight is the south-facing, glazed loggia, which extends the living space and offers a tranquil retreat with plenty of sunshine, perfect for relaxation. The apartment is in excellent, modern condition. A private cellar compartment provides additional storage space. The building complex comprises a total of 120 units, and the monthly service charge is currently €513. The reserve fund balance as of June 30, 2024, totaled €380,246.88, of which €6,672.58 is allocated to this apartment. The current monthly rent is €1,400 plus €390 in additional costs. This apartment represents an attractive investment opportunity in an up-and-coming Munich location – with the potential for owner-occupancy from 2026 onwards or as a long-term investment with stable returns. We would be pleased to arrange a viewing and look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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