Attractive two-family house with conservatory and south-facing orientation in Gräfelfing. In Gräfelfing, one of the most sought-after garden towns in the Munich area, this two-family house, built in 1954, awaits you. It sits on a 713 m² plot with a sunny south-facing orientation and offers ideal conditions for individual living. The house is in a well-maintained condition, but largely in keeping with its age, so some modernization measures should be planned. The modernization already carried out in 1974, as well as the addition of the conservatory, gives the house a friendly, sun-drenched atmosphere. A gas heating system from 2019 ensures modern living comfort. With approximately 233.16 m² of living space, the house impresses with its clear floor plan – ideal for families needing space or for multi-generational living. Ground floor: The entrance area welcomes you and conveys a comfortable feeling of home. To the left, you will find the guest WC and the kitchen. Facing the garden is the cozy living room with direct access to the light-filled conservatory – a wonderful place to enjoy the view of the greenery. From here, you can also access the garden directly. The bedroom makes this level particularly comfortable and emphasizes its character as a separate living space. At the end of the hallway, a bright study completes the available space and is ideal for a home office. First Floor: The first floor is characterized by a spacious, clearly structured layout. The kitchen and bathroom are functionally designed in terms of size and layout, ensuring a high level of everyday comfort. The living and dining area extends along the entire south side of the house. The open-plan design creates a bright, welcoming atmosphere and ideally connects the indoors and outdoors. From here, you can access the sunny south-facing terrace as well as the east-facing balcony – perfect for starting the day or relaxing in the evening. With one bedroom, this floor offers a balanced and comfortable layout. Attic: The attic offers a well-thought-out layout and additional living space. Two bedrooms create cozy retreats under the roof. A study provides an ideal setting for focused work or creative projects. This level is complemented by a bathroom. Together with the upper floor, the attic forms a self-contained apartment, offering a variety of usage possibilities. Basement: The full basement boasts two large, versatile rooms, ideal as hobby rooms, workshops, or storage spaces. A separate laundry room and the utility room with the gas heating system (installed in 2019) complete this level. Garden: The sunny garden is a true highlight: It invites you to spend time with friends and family and offers ample open space for relaxing outdoors. It can also be designed according to your own preferences – whether with flowerbeds, a play area, or an additional terrace. A spacious garden shed provides extra storage space. A single garage completes the offering. This two-family house is the ideal opportunity for anyone looking for a charming home in Gräfelfing and wishing to modernize it according to their own vision.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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