81827 MÜNCHEN – WALDTRUDERING
Individuelle moderne Architektenvilla in bevorzugter Wohnlage
- ca. 285 m² Living Space
- ca. 702 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.950.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26046002
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 145 m²
Parking space
2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1989
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 1 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
167,51 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
14.09.2028
Year of construction according to energy certificate
1989
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Diese ganz besondere individuelle Villa mit Schwimmhalle liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage im begehrten Ortsteil Waldtrudering.
Das Architektenhaus mit Doppelgarage ,Schwimmhalle, Pavillon im Garten und einem gemauerten praktischen Gerätehaus vermittelt Großzügigkeit und Stil.
Besucher erleben moderne Architektur, repräsentative Räumlichkeit gepaart mit Gemütlichkeit.
Der von der Straße her nicht einsehbare liebevoll angelegte Garten mit seinen beiden Terrassen schafft zusätzlichen Lebensraum.
Diese beiden großzügigen Terrassenbereiche mit ca. 100 m² Fläche sind idealerweise nach Westen und Südosten ausgerichtet.
Ein massiv gebauter Gartenpavillon mit Glasdach und Beschattung bietet ein Wohnzimmer im Grünen.
Auf Wunsch kann ein professionell ausgestatteter Koiteich übernommen werden.
Die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs schaffen Helligkeit und auch optisch eine ideale Verbindung zum Garten.
Der moderne Grundriss vermittelt seinen Bewohnern Großzügigkeit mit viel Tageslicht , Individualität und Lebensfreude.
Ein zum Essbereich und zum Wohnzimmer hin offener Kamin mit praktischer Gasbefeuerung schafft Atmosphäre und Wärme für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Sportliche Bewohner schätzen die freundliche Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und Zugang zum Garten. Der Wellnessbereich wird ergänzt durch Sauna und Duschbad.
Das Anwesen wurde laufend instandgehalten so dass kein Reparaturstau besteht.
Hochwertige Ausstattung, beispielsweise mit elektrischen Jalousien und einer Klimaanlage.
Location
Description
Waldtrudering liegt im Süd - Osten der Landeshauptstadt München. und gilt als eine der begehrteren Wohnlagen in München.
Der Ortsteil ist geprägt von lockerer Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie altem Baumbestand.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nahe Bushaltestelle verschafft bequeme Verbindungen zum ÖPNV z.B. zu den Linien S4 und S6 mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt.
Mit dem Auto ist über die Hauptstraße Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94 und A99 eine gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich vor Ort und entlang der Wasserburger Landstraße.
Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung vorhanden.
Medizinische Versorgung: In Waldtrudering gibt es mehrere niedergelassene Ärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Umgebung — ideal für Familien oder Menschen mit Wunsch nach Ruhe.
Features
- Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss und weitläufigem praktischen Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Ausführung in solider Ziegelbauweise
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang ins Haus über die Westterrasse
- Hochwertige Ausstattung beispielsweise mit elektrischen Jalousien und Klimaanlage.
- Offener Kamin von 2 Seiten sichtbar mit Gasbefeuerung.
- Einbauküche mit neuwertigen Geräten von Miele und wirksamer Absauganlage
- Doppelgarage mit direktem Zugang zur West - Terrasse und Küche
- Schwimmhalle mit Oberlicht - Fenster mit Sitzecke und 9 Meter langem Schwimmbecken,
- Gegenstromanlage sowie Wellnessbereich mit geräumiger Familien-Sauna, Duschbad und WC.
- Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen großen Wellnessraum für Sportgeräte und Ruhebereich der auch als zusätzliches Gästezimmer mit Bad genutzt werden kann.
- Garten mit Pavillon und gemauertem Gerätehaus
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 167.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist B.
81827 MüNCHEN – WALDTRUDERING
Individuelle moderne Architektenvilla in bevorzugter Wohnlage
ca. 285 m² • 6 Rooms • 1.950.000 EUR
Provider
- Kerstin von Holdt & Bernhard Stollreither
- Shop Tegernsee
- Südliche Hauptstraße 23
- 83700 Rottach-Egern
